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1月最新實價資訊顯示，台北市12個行政區成交單價未再破前高，房市依舊未脫離冷凍庫，部分新案祭出低首付、送家電搶救人氣與買氣。

馨傳不動產智庫執行長認為，儘管外界敲碗房價應該要降，但目前並未出現建商降價現象，房價大幅下降的「明斯基時刻」尚未來臨，預期要等房市329檔期才可望較明朗。

「明斯基時刻」（Minsky Moment）是指資產價格經歷一段過度投機大漲後一夕崩盤的時刻，代表著市場繁榮與衰退之間的轉折點。

住展雜誌統計內政部實價資訊指出，今年1月台北市12個行政區預售屋實價，最高單價為大安區「吾雙」每坪215.35萬元，最低單價在北投「品嘉－箴品序」75.18萬元，成交筆數最多為南港「東方大境」104筆，各區房價都未再創高。

全台七都市況方面，何世昌表示，大致為台北市優於新北市、桃園、新竹縣、台中、台南、高雄，雙北市買氣依然相對穩健；在預售新建案價格方面，絕大部分建案並沒有降價的打算。即使是市況最弱的台南、高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下游移。

何世昌觀察，當前有些新案價格還在微幅上揚中，並未嗅到反轉的味道，「明斯基時刻」似乎還沒到。

何世昌指出，雖然1月預售市場成交量雖然差，但主要是季節性因素所造成，這種壞並非真的壞；2月買氣可望回溫，但這也是正常情況。由於回溫幅度沒有非常大，因此2月表現優於1月不算真的好。預期要等到3月，年度房市第一個大檔期329檔期來臨，建商推案趨勢會較為明朗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年房市火熱，六都家戶購屋比均創下近三年新高，不過房市高檔反轉，愈來愈多屋主降價求售，房仲公司代售物件調降開價較信用管制前增加2成，去年第四季起因中央銀行信用管制政策交易量驟降，2024年恐成房市長年多頭以來的「最後一舞」。

根據台灣房屋統計內部整體待售物件調降開價案件數量，目前有3,431件，較信用管制前高出2成，目前六都降價物件中，台中占26％最多，新北、桃園也占約20％，六都開價平均降幅約8％，調降幅度最大為台南的8.7％；台北市降價物件最少、僅占六都的6％，調降幅度為六都最低的7.2％，在台北市想要撿便宜並不容易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年第四季政府打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。若以產品型態來說，透天、別墅產品在整體降價物件占比逾4成，開價的平均降幅達10.2％，下修幅度較公寓或大樓高出不少。

至於代表購屋意願的家戶購屋比，去年六都家戶購屋比以桃園市5.2％最高，台中4.9％次之，高雄3.9％六都第三，而台北市2.9％六都最低。與往年相較，即使近年家戶數量快速增加，不過購屋動能更為強勁，台北、桃園、台南、高雄家戶購屋比皆創近三年新高，新北、台中追平2021年的高點。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，去年上半年新青安房貸政策催動，下半年銀行限貸及信用管制政策端出，整體來說，交易保持強勁的動能，使家戶購屋比處於近年高點，去年第四季起交易量持續重挫，今年初仍未有起色，顯示房市凜冬已到，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024 年國內房市過熱，銀行紛紛祭出限貸令。不過，金管會11日公布本國銀行最新的存放款統計，去年12月的國銀總存款量單月大增7797億元，不只刷新先前109年12月增加7792億元的歷史紀錄，創下單月歷史新高紀錄，更因此使得銀行的限貸警報暫時解除。

根據銀行法第72條之2規定，不動產放款占存款比重不得超過30%，被市場稱之為「不動產放款天條」。去年12月，國銀此一比重為26.44%，作為分子的不動產放款總量為15.16兆元，作為分母的存款總量為57.33兆元。

金管會銀行局副局長指出，由於國銀總存款量去年12月大增7797億元，存款遠比放款增量大，該數值降至去年6月以來的新低。意即因存款大增也使得銀行放款空間增加，獲得紓壓。統計顯示，超過29%有1家，28%至29%有1家、27%至28%有11家。

侯立洋續指，12月由於分母增幅高於分子，因此較11月下降0.26個百分點，尤其28%至29%區間的銀行，在11月有5家，但到了12月僅剩1家。除了1家銀行（星展）上移到29%以上的區間外，其他則以下移到27%至28%區間為多，至於26%至27%則有7家，比11月多出2家。

至於為何去年12月的存款單月增量創歷史新高，侯立洋分析，主要和企業收回海外貨款收入、美元升值使換算為台幣計算的金額增加、境外投資獲利了結相關。銀行局統計，去年12月個人單月放款增加1900億元，侯立洋表示，主要和理財資金需求、年底的建築供案完工交屋帶動整批性分戶房貸增加等因素有關。

侯立洋說明，至於民企則和AI（人工智慧）、企業年底資金需求，春節備貨效應有關。包括周轉金較11月大增1275億元，則亦因企業看好未來AI供應鏈產業、景氣，擴大下一年度產能而借款有關，另外，企業投資月增286億元的部分，則和股權收購、併購聯貸案的需求二大因素有關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

社宅被政府列為居住政策重中之重，內政部規劃2025年至2032年新八年住宅政策目標，預計完成25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管社宅，合計50萬戶，同時搭配租金補貼，滿足不同族群居住需求，減輕國人居住負擔。

國土署指出，新目標延續過去成功經驗，並融入創新思維，直接興建社宅部分，未來將在全國擴大布局，並結合社區公共設施，如托老、托育服務及綠地休憩空間，進一步提升居住品質，政府也計畫引入更多智慧建築技術，打造能源效率高、環境友善的住宅社區。

在包租代管方面，新計畫將持續整合民間閒置房源，並加強與房東及業者合作，提供更加透明且高效的管理模式，吸引更多房東參與，為確保居住公平性，政府將擴大對中低收入族群及特定弱勢群體的支持範圍，讓更多人能安心租屋。

此外國土署將針對居住負擔較重的群體，透過補助政策進一步提高租金補貼規模，並優化補貼機制，如因應不同區域的租金水平進行差異化調整，確保補貼更具針對性和實際效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄房市去年前三季交易暢旺，全年售屋金額突破百億元的五大建商出爐，城揚集團以300億元的歷史新高成績掄元，天玉集團、永信建設集團都售出150億元並列第二，京城建設集團130億元、華友聯集團120億元分居第四與第五名。

天玉集團執行長黃文柔11日表示，去年上半年高雄房市買氣熱絡，天玉集團在2024年預售新案及成屋共賣出1,050戶，總銷售金額約150億元。

黃文柔說，天玉集團目前還有十個案子正在銷售中，其五案屬鑫龍騰開發，包括成屋的「鑫天地II」、預售案「鑫悅」、「鑫巨蛋II」、「鑫天際」、「鑫首席」，總銷金額超過100億元。

城揚董事長楊振宗表示，集團去年共賣出3,000戶住宅，銷售總額達300億元新高，今年共有15個建案銷售中，尚有1,000戶待售，興建中的建案也達15個，約3,800戶。

楊振宗說，去年業績創高，主要因上半年房市火熱，新青安房貸及台積電設廠效應，催化市場剛需小宅熱銷，讓房市買氣轉強，預售反應更好，自住、投資置產客紛紛出手進場，城揚多個新推建案都是開賣即巔峰。

與天玉集團並列亞軍的永信建設集團，去年共售約800戶成屋，總金額約150億元。永信建設發言人陳怡均表示，永信建設目前興建中的建案有20個，興建戶數約3,500戶。

去年銷售金額超過百億元還有京城建設集團、華友聯集團。京城建設發言人周敬恆指出，集團去年共銷售約600戶住宅、總金額130億元，目前銷售中的建案共12場，另有12場建案興建中。

華友聯執行副總經理吳家德說，集團建設公司去年共售出650戶住宅，金額約120億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市去年下半年雖屬冷淡，惟全台買賣移轉棟數仍破35萬棟，頗具規模，致使家戶購屋比也寫下不錯成績，住商機構觀察六都地政與民政局資料，盤整六都2024年家戶購屋比，其中以桃園市達5.2%最多，桃園市平均每百戶就有5戶在2024年買房。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年下半年因央行措施衝擊，全台買氣下挫，惟2024年上半年仍有新青安貸等因素催動，交易保持一定量體，致使六大都會區2024年家戶購屋比仍處3年來高點。

綜觀六都家戶購屋比，六大都會區2024年家戶購屋比以桃園市達5.2%最高，之後依次為台中市4.9%、高雄市3.9%名列亞軍與季軍，而台北市則以2.8%敬陪末座。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市房價相較雙北親民，且機場捷運議題，讓沿線各站創造通勤購屋量，加上近年來產業園區帶動人口紅利，在地換屋、首購需求不斷，致使去年家戶購屋比仍處高檔。

賴志昶補充，台中市近年來於西屯、北屯皆有不少重劃區議題，帶動區域房價高漲，亦吸引品牌建商持續進駐，同時台中捷運藍線、台中港等議題帶起海線行政區交易量體，整體區域房市前景看好，致使2024年年家戶購屋比高達4.9%，平自疫情以來的最高點；至於高雄市有高科技產業進駐帶動，加上區域近期演唱會經濟帶動觀光資源，區域亦有不少在地品牌建商持續推案，整體經濟與產業層面蓬勃發展，帶動房市購屋需求。

賴志昶指出，觀察六大都會區家戶購屋比數據，其中台北、桃園、台南以及高雄皆創3年新高，而新北、台中與近年高點持平，顯示去年下半年起雖交易量大減，惟全台縣市交易量體仍有剛需與交屋支撐力道，不過自疫情以來的房市多頭，至去年下半年央行推出第七波信用管制措施，交易量持續重挫，至2025年年初仍未有起色，在目前由多轉空的當下，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

樂屋網統計2024年全台前十大線上買方瀏覽的社區，前三名均位於新北市，其中，位於中和區的「太陽帝國」超夯，連續2年蟬聯熱門瀏覽社區，去年被瀏覽高達40萬次，相較2023年的21萬次，成長幾乎翻倍；佔據排行榜前9名的社區，多位於六大都會區內，僅屏東縣「尖美東山河」是唯一上榜的非六都縣市及社區。

樂屋網發言人洪安怡指出，中永和地區地狹人稠，多為老舊公寓，要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易，捷運南勢角站附近的「太陽帝國」，跟鄰近捷運景安站的「景安晶華」，分居榜上第1名和第3名，成為當地買方關注的熱門社區。

其中「太陽帝國」屋齡僅2年多，基地面積達1000坪，住家戶數超過500戶，附近又有興南夜市，機能相當好，至於「景安晶華」，屋齡雖超過11年，但戶數37戶相對單純，格局規劃不錯，周邊生活機能也很完善，因而指名度高。

第2名則是淡海新市鎮的知名社區「海洋都心」，洪安怡表示，「海洋都心」總共有3期，包含「海洋都心2」、「海洋都心3中央花園」，距離輕軌不遠，地段方便，房型從1房到4房都有，總體戶數逾5000戶，因為量大，轉手待售的狀況較多，致使買方瀏覽量衝高，2024年總體高達14萬次。

台中市有「瑞聯天地」、「城市經典」社區分別排名第4、第6名。洪安怡說，這些社區都是戶數較多，有不少低總價的小套房求租或求售，涵蓋自住和投資收租功能，客群較廣，近年來持續穩定上榜。

值得一提的是，屏東縣「尖美東山河」是六大都會區外，唯一上榜的非六都縣市和社區。洪安怡分析，該社區坐落屏東市，基地高達1萬多坪，共2000多戶，是當地最大的集合式住宅，去年交易超過100筆，再加上高鐵、台積電2大題材加持，讓屏東逐漸吸引買方目光。

洪安怡提醒，瀏覽次數高的社區，往往具備多重優勢，包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元，甚至是公設豐富等，但待售物件如果太多，轉手量太大，社區的品質也可能會受影響，民眾選擇社區時，除了關注價格，更應該審慎評估社區的管理狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北大安區指標大案「Diamond Towers 台北之星」，首度出現實價揭露，去年 11 月，買方一次買下同層兩戶，共 391.17 坪，總價約 7.53 億元、單價 240 萬元；另一筆則為 2023 年 11 月交易，150.1 坪，總價約 3.08 億元，單價 204.86 萬元，並包含 300 萬元的家具設備。兩筆備註欄都標註特殊交易，採毛胚屋交屋。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers 台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B 棟樓高 30、31 層，規劃 150、300 坪格局，而 C 棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩 200 萬元以上，買方以企業主居多。

台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅，身價不斐，除了最新的「台北之星」之外，還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」，都擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下 280 萬元的身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市素地稀缺，因此多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」，「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數的都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。

以「台北之星」為例，前身為正義國宅，整合耗時 26 年，當初銷售也定錨單價 250 萬元，據悉已有多戶成交，目前僅揭露兩筆，近期陸續應該還會有其他交易揭露。

 

由「台北之星」建案新揭露的兩筆交易都是由法人購買，第一建經研究中心副理張菱育指出， 2023 年 7 月《平均地權條例》上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易，大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

推動社宅政策再度加碼，近期內政部預告修正都更容獎辦法，新增「社會住宅」容積獎勵，以鼓勵都更案提供社宅。此舉將為都更案注入新動能，進一步帶動都市更新與公共利益的雙贏局面。

都更政策持續發展，根據修正草案，提供社宅的都更案可依公式計算，將「社宅建築樓地板面積」減去「依法不計入樓地板面積」，再以1為獎勵係數取得容積獎勵。不過，考量各地營建成本、不動產價值各自有別，授權直轄市、縣市主管機關基於都市發展所需，進一步提高獎勵係數，達到政策引導的效果。

內政部國土署表示，由政府主導的公辦都更案，因為必須具有更高的公共利益價值，便規定若符合以下3種條件，需要優先申請一定比率社宅獎勵容積：

1. 公有土地規模達標：都更計畫範圍內的公有土地面積達1,650平方公尺、占比50％以上，應申請基準容積5％以上。

2. 大眾運輸導向開發（TOD）區域：若都更計畫範圍位於該區域，且申請增額容積，應申請基準容積10％以上。

3. 策略性更新地區：若都更計畫範圍位於鐵路及捷運場站、水岸，或港灣周邊等適合高度開發的地區，應申請基準容積10%以上。

若公辦都更案的計畫範圍符合2種以上條件，則以應申請社宅獎勵容積比率最高者計。