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國內房租近年漲幅增加，行政院主計總處今天表示，今年1至2月房租已平均上漲2.53％，主因近年住宅維修成本提高，加上房價上揚，導致部分房東漲價因應。為改善租屋黑市，財政部也強調，將持續推動為期2年的專案查核，挑選高風險案件加強稽查，內政部也將定期提供租賃實價登錄資料供各地區國稅局運用。

立法院內政委員會今天邀請內政部長劉世芳，以及行政院主計總處、財政部、行政院消費者保護處等單位，就「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專案報告。

主計總部在書面報告中指出，我國消費者物價指數（CPI）房租長期平穩，101至110年平均年漲0.81％，與同期間整體CPI平均漲幅0.92％相當，但自111年7月起房租年增率突破2％，112年、113年分別上漲2.16％及2.45％，今年 1至2月平均續漲2.53％，主因近年住宅維修成本提高，加上房價上揚等因素，致部分房東漲價因應。

財政部也在書面報告中說明改善租屋黑市，促進租賃住宅市場透明化的相關租稅措施，為鼓勵房東釋出空餘屋，供公益出租、社會住宅使用及發展租賃住宅專業經營制度，財政部表示，財政部配合內政部修正《住宅法》與《租賃住宅市場發展及管理條例》，提供綜合所得稅、地價稅及房屋稅的租稅優惠。

113年7月1日起實施房屋稅差別稅率2.0制度，財政部指出，住家用房屋出租且申報所得達所得稅法規定當地一般租金標準之房東，該房屋可適用較低之稅率1.5％至2.4％課徵房屋稅，與多屋族適用之一般稅率2％至4.8％相較，不僅最低稅率少0.5個百分點，最高稅率更少2.4個百分點，具有鼓勵多屋族出租房屋有效使用及誠實申報租賃所得之效果。

為改善租屋黑市，財政部表示，各地區國稅局歷年均將個人租賃所得列入重點查核項目，並針對持有多屋房東之租賃所得申報情形加強查核；為進一步遏止逃漏並促使房東誠實申報租賃所得，113年賡續推動為期2年之專案查核，挑選高風險案件加強稽查，以維護租稅公平，落實居住正義。

此外，現行不動產經紀業就居間或代理成交之租賃案件，應依規定申報登錄成交案件資訊，財政部指出，財政部也與內政部合作，建立資料通報機制，由內政部定期提供租賃實價登錄資料供各地區國稅局運用，透過跨部會聯繫合作，共同朝租賃市場透明化方向努力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

推動租屋市場資訊透明化，為解決租屋黑市問題，是否能比照房屋交易實價登錄，也推動租賃實價登錄呢？內政部長劉世芳點出4大困難點，全面實價登錄可能導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，不願意對外公開，甚至減少房屋出租，影響市場運作等狀況。

內政部地政司代理司長林家正表示，「我們現在做的就是利用租金補貼的大量資料來做大數據分析，提供給民眾整體的租屋行情。」

國民黨立委張智倫反問，「所以說未來固定可能半年就是有一個租屋的行情？」

林家正答是，張智倫追問，「可是不會要求房客要做一個租金的申報？」

林家正回應，「實價登錄不會做。」

內政部指出，截至113年底已掌握約72.7萬筆有效租約，約占潛在租屋市場的6成，將持續定期公布租金統計數據、強化租賃資訊整合分析；立委也點出租屋市場透明化的關鍵，在於租賃契約的登記，而租金補貼政策正是推動契約登記的重要手段，但為何雙北涵蓋率最低？

民進黨立委蘇巧慧指出，「為什麼雙北比較低？」

國土署署長吳欣修說明，「因為其實就租金補貼來講，雙北大概在符合的這個比例上來講是相對比較低，因為大概以學生為主，租金補貼他也有一個薪資上限。」

民眾黨立委麥玉珍則提到，「希望考慮就建立就是透明化的平台，就是說稽查的機制？」

內政部地政司代理司長林家正回應，「有關於糾紛的部分我們現在也在推動法扶，提供民眾租屋糾紛的諮詢，以現在來講每個月大概會有400件的諮詢量。」

內政部表示，將檢討定型化契約、租賃糾紛處理機制及友善房東政策，以建立公平、穩定的租賃環境，確保租賃雙方權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和公益出租人上路後2018年4.3萬戶相比，成長逾2倍；其中，台中公益出租房戶數和年增率皆居全台之冠。

台灣房屋集團今天發出新聞稿，統計全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加主要透過兩大手段，一是透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人；另外一個是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。

因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。

進一步觀察，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，六都就達14.6萬戶，占比逾8成。各縣市中，台中戶數近4.3萬戶，居全台之冠，年增66.3%也是六都之最；而租金高昂的台北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超越新北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使用執照的住宅數，已連5年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。

此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大。

張旭嵐指出，公益房屋年增率居六都之末的台北市，新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。

另外，台北市租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8萬元至3萬元左右，幾乎占收入的一半，排富後2023年租金補貼核准戶數僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行20日理監事會雖未再出手加碼打房，利率也連四凍，但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效，促使國銀繃緊神經，從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途，全面強化四大風控方向，避免誤踩地雷。

銀行風控再升級 四大面向控管授信風險

央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量，最新數據指出，全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點，下降至今年2月底的37.11%。雖然整體下滑幅度不大，但在「管制轉為金檢」的策略下，金融機構普遍提高戒心。

在不動產貸款集中度部分，銀行調整授信結構，鎖定原有土建融轉化的分戶貸款，並優先支持政策性房貸、首購自住等民生需求，穩步降低房貸比重。

針對建商授信風險，銀行聚焦前十大建商的往來比重與總授信額度，強化控管、避免資金集中在單一業者，餘屋貸款也全面設限。土建融方面則從建案進度與撥款節奏著手，並優先支持具政策導向的開發案，如都市更新、危老重建、社會住宅等。

對於高價住宅貸款，因應央行持續實施選擇性信用管制，銀行將在買賣價與鑑價擇高的原則下，嚴格控管貸款成數，降低授信曝險。

在周轉金控管方面，央行特別點名違規情形，指出部分借款人以周轉金支付購屋貸款本息、用來償還原房貸或變相延長寬限期。銀行應加強審查，包括禁止周轉金用於購屋、購地，並嚴查增貸資金流向，避免資金繞道流入房市。

央行強調，自2020年12月實施選擇性信用管制以來，已要求金融機構每月申報不動產貸款統計報表，並透過場外監控與專案金檢雙軌監督。未來將持續視統計資料變化與風險徵兆，逐季派員辦理專案金檢，強化對銀行資金流向與貸放結構的掌握。

整體而言，隨著央行轉以金檢取代新一波打房措施，金融機構的風險意識全面升高，透過授信政策的微調與資金用途審慎審核，力求穩定金融的同時，避免成為助長房市的推手。

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今(2025)年第一季理監事會雖然未推出第八波信用管制，但從去年七、八月發生的銀行房貸滿水位問題，在未來幾年，恐隨著預售交屋潮來臨而再度惡化，而「交屋」雖然高興，但民眾能不會順利拿到銀行房貸，則仍是未定數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心持續發揮公辦都更的領頭羊角色，繼過去六年成功招商14案、累積吸引投資金額達898億元後，於3月21日宣布將再度推出五件位於台北市捷運沿線的都市更新招商案。這五大都更案預計將再增加195億元的投資金額，更新總面積超過2.2公頃，使得住都中心成立以來的累計投資金額可望突破千億大關，達到1,093億元。此舉預期將為台北市的都市發展注入新的活力。

瞄準捷運沿線 北市公辦都更添新動能

住都中心本次推出的五大都更案分別為「中正區永昌案」（預計投資金額20億元）、「信義區雅祥案」（29億元）、「南港區台電後山埤案」（68億元）、「中山區長春案」（47億元）以及「中山區南京龍江案」（31億元）。這些案件皆位於台北市重要的交通樞紐——捷運沿線，顯示住都中心積極透過公共運輸導向的開發（TOD）模式，促進都市機能的提升與再發展。

住都中心強調，公辦都更不僅能帶動都市空間的再生活化，更能回應社會的多元需求，例如興建辦公廳舍、社會住宅以及高齡照顧設施等公益據點，並提供社福設施，使都市更新的效益不僅止於土地價值的提升，更能達到共享都市更新價值的目標。

作為公辦都更的國家隊實施者，住都中心表示，在整合政府與民間資源的過程中，始終秉持透明公開的原則，涵蓋了產權整合、公開評選以及施工品質的確保，以保障所有參與都更的各方權益，並兼顧原地主的使用需求與都市空間的發展目標，這也是推動公辦都市更新的首要任務。

值得一提的是，住都中心近年推出了「整合達人計畫」，首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道，希望借助民間的豐富經驗，運用更合適的整合策略及實務規劃建議，在都市更新的早期階段就能整合多數地主的意願，從而為出資人降低溝通的時間與成本，加速前期整合的效率。本次即將招商的「中山長春案」及「中正永昌案」正是「整合達人計畫」的初步成果，這兩個案件皆已獲得超過八成的地主參與意願。

自2018年成立以來，住都中心透過與中央及地方政府、台灣銀行、台電等國公營單位的合作，成功活化國公有土地，並整合了高達527位私有地主參與都市更新，吸引了12家民間出資人共同投入。今年，住都中心也迎來了首兩案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」的完工。隨著本次五都更案的推出，預計住都中心的累計投資金額將突破千億元，持續為台北市的都市更新注入強勁動能，實現更宜居、更具活力的城市願景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房真的出現成效，台北房價更是鬆動了，去年12月北市住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價等三大指標，首度出現全面下跌的紀錄，其中電梯大樓首見下跌，公寓更是已經連3個月下跌。

整齊高樓大廈環境優美，交通採買機能都相當方便，在台北大直這裡貴桑桑的地段，40年的三房公寓，正常開價都要2000萬以上，但現在還要這麼貴嗎？

記者楊沚豫：「在中央打房半年以後，台北市的房價終於鬆動了，尤其公寓價格已經連續3個月下跌。」

根據17日公布的統計，去年12月三大指標首度出現全面下跌的紀錄，其中電梯大樓首見下跌，住宅價格月跌0.03％，每坪單價從最高峰的11月，下修至12月的82.12萬元；公寓更是連3個月下跌，每坪降至50.89萬，平均住宅價格月跌0.14％。

房仲陳泰源：「各個產品其實都有反轉下跌，（過去）每一個禮拜，可能都帶看搞不好超過10組都有可能，但是說實在現在一個禮拜，有一組帶看可能就要偷笑了。」

住展雜誌發言人陳炳辰：「整體環境比較處於利空的時候，去購買主流型的產品，反而或許在價格上面有一些討論的空間性，因此有一些民眾，他可能就會捨棄公寓型產品。」

政府打房有成效，逐步喚醒北部民眾買房期望，想要買便宜的房子，還可以看看，台灣金聯18日宣布釋出的100戶平價住宅。

台灣金聯董事長宮文萍：「六都的部分，我們這個1000萬以下的物件，今年有27件。」

琳瑯滿目的房子，台北大橋頭旁邊，13坪只有935萬，精華區新生北路，13坪多1130萬，每坪平均價格略低於113年實價登錄，採抽籤的方式申購。而今年最低總價落在台中市漢口商圈套房，僅僅只要299萬，也提供想買房的民眾能有更多好康選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市近期受政策打房衝擊而急凍，不過雙北房屋租賃市場仍相當蓬勃。住商機構統計顯示，台北市東區的港湖、信義，及新北市第一環的蛋黃區板橋、雙和、三重等區，租金單價年漲幅均逾1成，反映租屋需求版塊位移，近年租金高漲下，相對親民租金水準、近捷運、通勤距離近等考量，帶動租金強漲。

統計顯示，台北市租金最高的大安區每坪月租金已達1,908元，生活機能便利的大同、中山等區也逾1,800元；與新北市一橋之橋的板橋、中和、永和、三重租金也達到千元以上。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業群聚效應的區域，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，租金行情漲勢明顯。內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，當地租賃市場相當蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯，在房市熱度明顯之下，沒有讓房東有租金降價空間。

值得注意的是，過去新北租金明顯較台北市低，也吸引愈來愈多租屋族沿捷運選擇至新北租屋，新北第一環蛋黃區租金超過每坪千元，已與台北市外圍行政區如文山相近。

賴志昶表示，如板橋即是坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，因租金行情較有增值空間；雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的北市親民，生活便捷加持下，因此成為北市上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較為明顯。

雙北市蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，租賃行情較具抗跌性。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國內房市退燒，公股銀行高層指出，現在建商案子照推，買方卻都在觀望，未來房價勢必滑落，買賣雙方價差取得平衡，交易量才可能回升，評估房價至少會修正5到10％。

公股銀高層分析，觀察目前房市，成交量將持續減少，這段期間不大可能增加，建商還會再堅持一段時間，預期最後仍會適度讓利，但也不是每個案子都會讓，因營建成本關係，可能是早期取得土地的建商才有機會讓利。

去年新青安炒熱房市，各銀行水位吃緊，許多民眾湧入不受《銀行法》第72條之2比率限制的土地銀行申貸。據了解，目前土銀房貸仍有排撥情形，還有1,600億元待撥，土銀內部已規定，若當月存款沒那麼多，撥貸速度就得放緩，估計短期內仍不容易消化，後續也可能愈排愈多。

土銀主管指出，今年以來房貸成長幅度已較去年趨緩，成長部分以政策性貸款為主，包括新青安及一般首購貸款，占比約7到8成。由於土銀房貸持續以新青安、一般首購為主，全年房貸仍有望微幅成長，相較之下，土建融則可能持平或衰退。

華南銀行分析，受到政府要求各銀行強化新青安房貸管理機制、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制，使得市場買氣轉淡，成交量漸減。若相關房市管制措施延續，今年房市成交量將再減少，而建商交屋及銷售餘屋壓力增加，預期房市呈量縮價溫和修正的格局。

彰化銀行主管指出，由於政府推出第七波選擇性信用管制，加上新青安查核，造成市場觀望氣氛濃厚，建商融資成本提高，預計今年的土建融呈現趨緩。房貸部分，由於多家銀行以價制量而提高利率，加上強化信用管控，造成民眾買房轉趨觀望，交易量下降，預計房價將震盪整理，議價空間較大。今年房貸推展將以自住需求客群及擔保品座落地點優質的案件為優先承作對象，同時配合政府政策辦理各項政策性房貸業務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】