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統計雙北地區近五年25坪以下小宅交易量占比，其中，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快。（圖片來源／永慶房產提供）

房價壓力下，小宅逐漸成了雙北的購屋趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，台北市、新北市近五年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區。其中，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，成為雙北小宅化最有感的行政區。

北市蝸居化持續升溫，中山區2件交易就有1件是小宅

台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9%攀升至2024年的46.4%，增加百分點高達15.5，位居北市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同區捷運網路密集，生活機能優異，購屋需求穩定；而受到政策、家庭結構變化影響，小宅需求日益增加，加上危老重建及西區門戶計畫利多，進一步提升了小宅供給量，吸引不少有小坪數需求的族群，因此也使小宅交易有明顯增加趨勢。

另外，中山區小宅交易占比五年間增加超過10個百分點，目前占比已高達50%以上，亦即每兩件交易就有一件小宅。陳金萍指出，雖然中山區小宅平均單價已達78.4萬元，不過以小坪數來說，換算成總價仍相對可負擔；且又以多元的商業及生活機能與交通便利性著稱，尤其靠近捷運沿線的小宅產品，更是受到許多年輕、首購族群的青睞。

新北蛋白區也吹小宅風，三重、泰山小宅占比飆升

再觀察新北市小宅交易占比增加最多前五名，三重區增加17.9個百分點，位居雙北之冠。陳金萍說明，該區交通便利、生活機能完善；與台北市相鄰，小坪數住宅每坪價格卻不到50萬元，相對親民的房價，吸引了大量北漂就業的族群、小資家庭買家進場。隨著新興重劃區持續發展，近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案，也有效帶動周邊中古屋的小宅交易，使得小宅占比攀升最多成雙北第一。

此外，泰山區則僅次於三重區，近五年小宅交易占比從8.9%飆升至26.7%，價格漲幅高達41.3%。陳金萍表示，泰山區鄰近林口區及新莊區，周邊產業園區帶來居住需求，又有機場捷運線行經，以及塭仔圳重劃區，未來還有建設陸續開發，也使得小宅需求快速飆升；雖然5年間小宅房價漲幅逾4成，不過每坪單價仍在親民的3字頭，因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞，吸引不少首購族和投資客前來置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國內出口貿易強勁，經濟面帶動企業擴張，商辦需求直線上升，帶動租金行情跟著上揚，根據高力國際最新發布「2024年第四季台北市商辦市場調查」，2024年商辦市場需求穩定，空置率維持在5.74%，平均租金續漲至2,648元／坪／月，年漲幅2.51%。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，今年市場經濟面的強韌帶動了辦公需求續增，且租金續漲，其中台北西區商圈因受到新大樓租賃成交的激勵，平均月租金來到每坪2,214元，年漲幅達4.41%，為七大商圈中漲幅最大的。

3成A級商辦單坪租金逾3,000元

而目前租金最高的仍是信義商圈，平均月租金達單坪3,355元，不過也有觀察到，去年信義區的租金仍居高不下，但漲幅從第二季起已趨緩。而在調查的A級大樓樣本中，更有超過三成的大樓，單坪月租金超過3,000元。

除此之外，內湖及南港兩個產業聚落的平均租金，也是持續上漲，內科月平均租金來到每坪1,335元，南港則是每坪來到1,857元。而南港去年全年的淨去化量，更高達3.6萬坪，也是近五年最高值，但第四季由於有台壽C3的三棟大樓落成共計3.8萬坪，整體空置率短期攀升至16.6%。

陳頌民認為2025年市場需求穩健，租金預估將持續走揚，不過因今年有5.7萬坪將釋出市場，整體空置率將緩升至6.9%，因此漲幅相比去年將較為趨緩。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄捷運紅線R15生態園區站，最近因為艾司摩爾進駐站旁的艾捷大樓而聲名大噪，該區最近少有新建案推出，反倒是屋齡20年以上的中古大樓，因公設比低、房價比一站之隔的高鐵左營站和捷運巨蛋站相對便宜，含平面車位、總價在800萬到1,200萬元的二房產品，或是含平面車位、總價在1,200萬到1,500萬元的42到50坪產品，最受購屋者青睞。

台慶不動產高雄R15孟子加盟店店東李信輝表示，高雄捷運紅線R15生態園區站生活圈，商業氣息沒有那麼濃厚，是一個非常適合居住的環境，全國第一座以原生植物為主題的公園、占地約4.66公頃的原生植物園，是區內最饒富生趣的休憩重鎮，如果想到鄰近的蓮池潭走走逛逛，也很方便。

除了可以藉由捷運紅線南北串聯各大商圈，高雄南北向的主要交通動脈博愛路，也貫穿其間，並可由此北接大中路的國道十號，連結國道一號和國道三號，在交通上，可說是非常便利。

李信輝指出，捷運紅線R15生態園區站跟往南一站的R14巨蛋站、往北一站的R16高鐵左營站，在房價上，則是相對便宜一些，吸引左營在地、或是其他行政區的市民，前來購屋。

他說，捷運紅線R15生態園區站生活圈，近來少有新的大樓建案推出，新古屋「國泰YOO馥建築」交屋已有9年左右，「京城大苑」交屋也有6年左右，這些建案大都屬於中大坪數，因此，購屋者在總價的考量上，就相對保守、審慎。

最受青睞的產品，反而是屋齡20年以上的中古大樓，李信輝表示，主要原因是公設比較低，大概只有25％，以目前公設比動不動35％到38％，想要擁有較大的生活空間，新建案恐怕得要50坪以上。

因此，捷運紅線R15生態園區站總價在800萬到1,200萬元的二房產品，或是含平面車位、總價在1,200萬到1,500萬元的42到50坪產品，最受購屋者青睞。

他說，區域內超過20年的中古大樓，平均單價介於25萬到35萬元之間，比5年內的新古屋每坪動輒40萬元起跳，這兩類產品對在地的剛性自住客，相對具有較高的接受度與吸引力，因此在接受委託之後，通常一個月就可以成交。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

面對金龍風暴打房，建商緩推案，高雄2024下半年申報開工的推案總銷金額下滑，全年推案總銷只達2,670億元，未能超越2022年的3,063億元歷史高點。建商預估此一減量氛圍2025年將持續。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會7日聯合發布2024年12月申報開工推案總銷250.80億元、年減23.82％，累計2024全年高雄申報開工的總銷金額2,670.95億元、年增年增21.36％，卻未能超越2022年的3,063.50億元歷史高點。

兩大公會表示，其實在2024年8月底之前，高雄建商申報開工的總銷金額是積極的，然建商在2024年第三季末和第四季「減量經營」，主要是受到919金龍風暴的打房衝擊。

儘管推案量減，但新建案的房價並未跟著下滑，主要是土地、營建成本上揚、缺工等因素。兩大公會指出，此一減量經營的步調，估2025年仍將持續，預期2025年的推案總銷和推案數量，將比2024年明顯減少。

在2024年的大樓推案結構上，2024年的大樓總開工數為145案，共14,782戶，其中2房產品6,112戶、3房產品6,697戶為大宗，2～3房產品占比高達86.65％，顯見小宅是2024年的大樓主流產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年受政策打炒房影響，房市買氣虎頭蛇尾，但台中市仍有逾3成的預售新案銷售率衝破5成。

據實登資料，台中市2024年共有332個預售新案申報備查，其中銷售過半的建案有115個，以北屯區24案最多，其次為西屯區的11案；南屯區、沙鹿區以10案並列第三；潭子區、太平區則分別以八案、五案分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年末的交易資訊還未完整揭露，台中銷售率過半的預售新案有望持續增加。

而2024年的房市景氣先熱後冷，前三季市場活絡，第四季在中央銀行第七波打炒房發酵下買氣轉冷，因此2024年台中銷售過半的預售新案，絕大多數都是上半年推出的個案。

而第四季景氣雖然轉淡，但靠著前三季的熱賣，仍讓台中市2024年銷售過半的個案數，較2023年至少增加10個，也讓建商有更多以拖待變的本錢。

2024年台中銷售率過半的115案當中，有24案坐落於北屯區，熱銷案件數較居次的西屯區多出1倍。除了北屯、西屯、南屯區等台中蛋黃區外，原台中縣的沙鹿、潭子、太平區等三大蛋白區，熱銷案件數也擠進前五強。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，且走向將與股市表現高度連動，若台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力，尤其川普重新上任後的不確定性，恐引發股市波動，都可能間接影響台灣房市。

根據六都地政局統計，2024年12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6至7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達1.6萬戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒，央行在6月與9月接連推出管制措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

曾敬德分析，329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標，後續發展可能出現兩種情況，一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場；因此，建議首購族，購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助，並善用實價登錄資訊了解市場行情，才有機會找到價格合理的好標的。

曾敬德強調，雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東區和西門町是台北市商圈兩大戰區，根據實價最新揭露，東區商圈在2024年有13筆交易，而西門町商圈共有9筆，且兩大商圈都有億級店面交易。東區敦化南路一段巷內的一處1、2樓店面，坪數約69.8坪，去年9月交易1.05億元；而位於西門町商圈的武昌街二段，一棟屋齡66年的4層樓透天店面，去年 8月交易1.68億元，建物85.5坪、土地27.8坪，兩筆店面都由法人買下。

台灣房屋西門加盟店表示，疫情期間西門町店面歷經慘澹時期，疫情後觀光旅遊業復甦，店租和出租率已恢復疫情前水準，甚至業者在前租客合約未結束，就預簽「未來租約」，搶占西門店面席位，商圈內的店家經營業種，包括韓式拍貼機店、伴手禮店、旅館業、連鎖服飾品牌和大型餐飲品牌等，瞄準年輕客群和觀光客需求。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2024年北市店面目前已揭露交易，東區樓店13筆，店面平均單價213.4萬元，最高單價交易位在忠孝東路四段，單價659.5萬元的18.5坪店面，創下東區近7年的店面單價新高，目前由假髮業者承租；而西門町商圈樓店交易5筆、透店4筆，透店平均總價約1.36億元，2024年最高總價為最新交易的武昌街二段透店1.68億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明， 東區和西門町商圈店面型態各有特色，東區多華廈或住商混合大樓，樓店產品多，主流店面坪數約在35至60坪之間，適合多元業種，除了一般零售，也不乏診所或寵物店等特殊產業，尤其大巨蛋開幕後，密集的運動賽事和演唱會帶旺東區，讓周邊店面租買交易都有明顯回溫。

至於西門町屬於觀光熱門商圈，是娛樂或觀光零售業重點插旗區域，徒步區內較多公寓或透天店面產品，單層店面坪數相對較小，較符合一般零售或小吃店租用，雖然透店多半屋齡高，但產權單純，未來還有都更潛力，多半屋主都惜售，一釋出也吸引置產族長期持有；另一方面，西門町不乏舊商場的店舖物件，有些坪數小於10坪，但有機會以低於千萬總價卡位熱門商圈，吸引部分小型投資者入手。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在平均地權條例修法後，私法人購入住宅採許可制，不少公司更積極佈局商用不動產，在內需回溫之後，精華商圈的店面租賃需求增溫，買賣及租金行情都回穩，看好後市增值空間，帶租約的店面，租金投報率達2%以上即符合期待，多半能吸引置產族擇優進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

這一波自全球量化寬鬆貨幣政策開始了房價上漲節奏，永慶房產集團統計 2020 首季至 2024 第四季房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過 5 成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近 1 倍，為七都之最。

永慶指出，自 2020 年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020 年、2021 年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察 2020 至 2024 年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為 53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為 96.8% 為最高，桃園、台南有 6 成以上的漲幅，台中、高雄則有 5 成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，分別有 32% 和 41.3% 的漲幅，全台房價漲幅驚人。

郭翰指出，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

暢旺的房市到了 2024 年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌 2.9%，全台七大都會區的房價指數也見下跌，跌幅在 1.6% 至 4.5% 之間。

郭翰表示，在 2024 年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在 8 月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上台灣央行於 9 月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

至於最新一季 2024 第四季房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使 2024 第四季七都即時房價指數都有所修正。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在經歷 2024 年上半年房市過熱後，台灣央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋 (9940-TW) 今 (8) 日指出，2025 年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。

同時，房市 329 檔期的新案開價與成交量，將是觀察 2025 年市場信心的重要指標。

根據統計，2024 年六都 12 月份買賣移轉棟數年衰退達 1 成，預售屋 10 月較上半年旺季衰退幅度更達 6-7 成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024 年上半年預售屋單月銷售量曾達 1 萬 6000 戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在 8 月與 9 月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

展望 2025 年房市，曾敬德認為，市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別提到，2025 年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。

329 檔期的新案開價與成交量，將是觀察 2025 年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。

以信義房屋來說，除了提供專業服務，更有提供 APP 房貸試算服務，協助買方掌握銀行貸款進度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障 30 萬元，全方位保障購屋者權益。

曾敬德強調，雖然他預測台灣央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。

近五年全台房價指數漲幅達5成！ 新竹縣市以漲幅96.8%居冠

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台房價漲幅驚人。

郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

2024Q4七都即時房價指數由漲轉跌！ 各都跌幅介於1.6%至4.5%之間

暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。

郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】