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根據內政部2025年1月戶籍統計，每戶平均人口數僅2.46人，即全台多數家庭人口成員不滿3人，而家戶人口數減少，意味著對居住空間的需求降低，再加上近年房價連年走高，較小的住宅面積換算成購屋總價相對容易負擔，小宅化已成近年房市購屋趨勢，不僅新推預售建案25坪以下小宅增加，中古屋市場小坪數住宅，交易占比也有成長的趨勢。

台北市作為全台房價最高的縣市，小宅化的影響是否最為嚴重呢？根據筆者觀察，統計近五年台北市面積25坪以下住宅交易占比，增加最多前五行政區有大同區、中山區、中正區、萬華區以及士林區，五年間25坪以下住宅占比增加幅度約7.3至15.5個百分點，房價漲幅約10.7％至20.8％。可以歸納出在購屋預算有限的狀況下，房價持續上漲，小宅化更為明顯。

其中，大同區25坪以下小宅交易占比，從2020年的30.9％攀升至2024年的46.4％，小宅交易增加15.5個百分點，全台北市最高；中山區則增加了10.1個百分點，排名第二。可以看到大同區、中山區2024年25坪以下住宅交易占比已經分別為46.4％與51.3％，而萬華區小宅交易占比更是高達52.9％，幾乎可以說每2戶中古屋交易，就有1戶物件面積在25坪以下。

以中山區為例，儘管中山區小宅單價高達7字頭，然而，中山區位處台北市中心地帶，憑藉交通機能便利，商業發展繁榮，尤其是鄰近捷運站點周邊的小宅產品，總價帶依然容易落在多數年輕、首購族群可負擔的範圍內，因此受到許多購屋族群青睞。

小宅化的現象已有向外擴大至新北市的跡象。觀察新北市25坪以下住宅交易占比增加最多的前五個行政區，包含有三重區、泰山區、土城區、新莊區以及板橋區，近五年實價登錄交易資訊顯示，25坪以下住宅占比增加幅度約11.1至17.9個百分點，增幅明顯高於台北市。

由於台北市可供建築素地稀少，新北市各行政區持續有重劃區土地供給預售市場推出新建案。近年預售建案最為熱銷、最快封盤的，不少是主打低總價的小坪數產品，預售建案熱銷，也帶動周邊中古屋市場價量表現。近五年新北市小坪數住宅交易占比增加最多的行政區是三重區，自2020年至2024年由25.9％增加至43.9％，五年增加了17.9個百分點。

想像一下，五年前三重每4戶房屋買賣中有1戶小宅，如今增加為每5戶房屋交易就有2戶是小宅，對照三重五年之內房價上漲約三成，除了家戶人口數減少的因素，高房價的壓力正是促使消費者購買小宅最大推力，也是小宅交易占比上升的主因。

在房價高漲、薪資未明顯調升的狀況下，購屋總價門檻日益攀升，建商為符合市場需求，紛紛推案小坪數住宅；而中古市場也同樣有愈買愈小的趨勢，建議有購屋需求的民眾，面對高房價壓力，可以評估自身購屋負擔能力與實際需求居住空間，選擇適合的區域，或是以時間換房價，以通勤時間換取相對實惠的價格與空間，仍有機會找到符合自己需求、也能夠負擔的好宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市首座社會住宅「中路二號」將於今年9月底滿租6年，除了政策戶可再續租3+3年之外，一般戶將無法續約。桃園市社宅服務中心與住宅發展處特別舉辦住戶說明會，與住戶直接溝通，協助引介「包租代管」，解決未來租屋的疑慮。

社宅服務中心表示，桃園目前有14處社宅，「中路二號」總戶數有212戶，自108年10月開放入住，有113戶一般戶經續約1次後，即將於今年9月底屆滿6年，市府除了向住戶解說未來租屋管道之外，也說明社宅租金、租期等住戶關心的議題。

社宅服務中心處長兼執行長邱英哲說明，社宅的政策目標是要提供市民合宜的居住需求，以去年2月公布的「八德一號」租金為例，15坪的分級租金在2,400～8,450元之間，50坪則在11,400～24,310元；今年3月公布的「蘆竹二號」15坪租金為3,000～9,100元，36坪則為8,400～18,070元；縱使是位於新興重劃區的中路二號，16～39坪租金在3500～23400元之間，也均低於市價的六至八折，屬於可負擔的租金。

住戶可否延長租期繼續住下去？邱英哲表示，全市現有4,374戶社宅，超過1萬2千人正在排隊，如果租期屆滿不離開，這些排隊的民眾自然就無法受到社宅政策照顧了。

邱英哲表示，桃園的包租代管績效全國第一，未來住戶離開社宅，若有覓屋的困難，均可向住宅處或社宅服務中心反映，市府可以引介包租代管專業廠商的協助，解決覓屋租屋的需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行在去年9月祭出第七波信用管制，打擊層面持續發酵，除了交易量明顯減少外，也同步反映在銀行房貸餘額。根據金管會統計，1月國銀對購屋住宅貸款與建築貸款餘額，年增率雙雙都是呈現放緩，顯示房市逐步降溫。

國銀住宅貸款、建築貸款成長「放緩」

根據金管會最新統計，今年1月本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額，其中在購置住宅貸款方面，雖然餘額持續突破11兆元至11兆525億元，年增率為9.83％，但年增率是近八個月來首度跌破10％以下；建築貸款餘額部分，則來到3兆8384億元，年增率為5.51％，也是5個月低點，等於不管是購置住宅貸款、或是建築貸款的年增率都呈現放緩。

銀行局副局長侯立洋解釋，主要是因為中央銀行祭出第七波信用管制的政策影響，使得購置住宅新撥貸量偏低，另外，客戶在元月農曆年前資金充裕，還款量增加，以及農曆假期交易天數減少，皆是年增率放緩的原因。

玉山金今年房貸業務仍有望成長，預期房市議價空間變大

玉山金董事長黃男州也觀察，自中央銀行祭出第7波的信用管制之後，從去年第4季開始，整體房屋成交量已經開始往下跌，銀行體系都很有感覺到，且在中央統一規範之下，消費者對於寬限期、利率、成數的步調趨於一致，但可喜的是，首購族的比例有明顯增加。

黃男州的看法是，房市交易量還會繼續下跌，因此房仲業者確實就會比較辛苦一點，畢竟成交量是房仲最重要的收入來源；至於價格則盤整，但議價空間有變大，因為過去幾年房價上漲幅度較高，而早期進場投資人獲利多，因此可讓利的空間較大，因此今年在議價空間也增加。

黃男州指出，由於首購族的剛性需求仍存在，加上缺工、缺料問題持續、建築成本上升，種種因素都還是會支撐房價，但不至於崩盤；房市支撐關鍵在於資金市場的支持及剛性需求，他認為，今年房市的主軸在於「量縮、價盤整、議價空間變大」。

因此，玉山金也預估，今年整體的房貸業務仍會持續成長，但幅度可能會比去年略低，預估可維持5～6％的年成長率，另外，週轉金成長率則預期比房貸成長稍微高一點。

房市量縮成定局，買賣拉鋸戰恐拉長

一名公股高層則認為，房地產市場價穩量縮，由於營建成本的造價仍節節高升，但目前很難轉換為銷售價格，消費者也不容易接受，因此交易量會縮手，但價格方面，建商也很難降低，預期可能需要堅持一段時間，讓建商跟消費者能夠互相接受。

目前銀行逾放比率普遍都是偏低的情況，但該名公股銀行人士也擔憂，未來5年後，新青安貸款結束5年寬限期，逾放比率是否進一步增加，確實都還需要再觀察，預期要等未來3、4年逐漸發酵後才能進一步確定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市政府地政局於(27)日公告標售配餘地54筆、抵費地79筆，面積合計約17.57公頃，共40封標單競標，24筆土地標脫，得標金額總計60.8億元，標脫率18.05%。台中市政府指出，因中央政策與大環境影響導致土地市場降溫，市府多項重大建設進入給付高峰期，讓籌措經費更困難，籌措財源得更加多元。

地政局指出，這次標售結果顯示，目前中央政策巨大變化，增加市場不確定性，開發商需更謹慎評估土地投資的風險與回報，導致土地市場的活躍度嚴重下降，影響標脫結果。

對此，地政局強調，台中國際會展中心、綠美圖、大巨蛋、藍線等重大建設推展迫在眉睫，市府正進入給付高峰期，土地市場降溫將導致地方政府籌措經費更艱難，為確保建設推動、地方發展及市民權益，市府勢必得以更多元方式籌措財源。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市房價居高不下，北市預售屋，每坪單價百萬元時代來臨，12個行政區去年都突破百萬元，大安區還是第一名，換算下來民眾得16年左右，不吃不喝才能買房，也創下近10年來新高。不只台北漲勢凶，根據實價登錄統計，去年七都房價上漲前十名行政區，高雄市就包辦前三名；另外過去少人注意的台南中西區、新竹竹東以及台中潭子區，去年異軍突起，成為三大黑馬。

廟方人員說：「第八響，財神發威。」該不該謝天謝地！我真的有了超能力，凡事都超出我的能力，尤其當你問我房子買哪裡？在夢裡！根據調查北市12個行政區的預售屋，單坪登破百萬元，大安區居冠163.2萬元(坪)，向來吊車尾的文山區也衝破100萬元(坪)。

去年第四季房價統計，你要16.6年不吃不喝才能買房(爆出)，近10年來新高，你想要變瘦不用健身房只要你買房，台北市預售屋從2022年到2024年漲得有多凶，萬華區漲幅50%，每坪71.7萬元漲到108.2萬元，文山區漲幅37.7%，單坪72.9萬元激增到100.4萬元，金包銀的信義區漲32.3%，一坪110.1萬元攀升到145.7萬。

馨傳不動產執行長何世昌說：「新北靠近台北市的第一環，它的單價達到90幾萬甚至百萬，脫北族到新北第一環其實已經沒有價格優勢，買盤就回流到台北市相對低價的蛋白區。」

以全台灣七都的行政區漲幅來看，高雄前金新興三民包辦漲價前三多，尤其前金區一年內房價近7成最驚人，其中後來居上的三匹漲價黑馬，有台南市中西區，因為素地不多，推案一出很搶手。

新竹縣、竹東鎮，鄰竹科加上二重埔重劃區，一年內一坪漲了10萬，還有台中市潭子區，對外交通便利，以及吃到產業園區紅利，讓漲價的黑馬馬不停蹄，也讓買房這件事，吃得苦中苦還要更多苦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

建商推案旺季329檔期即將到來，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市有四大利空籠罩，買氣低迷，今年329檔期旺季不旺已是定局，對建商而言，今年檔期應該「不用玩了」。

陳傑鳴表示，目前房市四大利空是「房價已由看跌轉為下跌」、「建商餘屋量高+交屋潮來臨」、「政府打炒房不鬆手」、「川普2.0衝擊難測」 。

陳傑鳴表示，央行去年9月祭出第七波信用管制後，買氣雖急縮，但房價並未下跌，不過現在情況已不同，根據清華安富房價指數資料顯示，去年12月全台房價已開始反轉下跌，房價正式起跌，更不會有人願意出手。

建商餘屋部分，根據內政部資料，去年第二季全國新案餘屋來到10萬3,130宅，為統計以來次高，由於央行第三季重手打房後，新屋市場買氣重挫，實價登錄預售屋成交量腰斬，預料過去兩季餘屋正快速增加。

不僅餘屋量大，統計內政部資料，去年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄，也是28年來最大交屋潮。餘屋加上交屋，市場有龐大供給賣壓，329檔新案買氣要好也難。

陳傑鳴表示，四大利空壟罩下，不僅329檔期買氣很難提振，今年房市「量縮價跌」機會也大幅攀高。

他表示，目前推案賣不完或新建餘屋量大的區域，建案推出低自備、送裝潢、送家電等另類降價措施已越來越普遍，如果買氣依然無法提振，下半年就會見到降價促銷的手段，民眾如果沒買房急需，可以再等等。

另外，由於房市有面臨反轉的可能，建議今年買房，要盡量選擇靠近市中心或是有建設題材的區域買房，並確認區域的發展的狀況，才會比較有保值效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度也不斷攀升；中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020年至2024年南科周遭三大行政區的平均房價中，新市區的房價漲幅最快，5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%，其次為安定區的漲幅78.8%，而善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三，顯見在南科效應下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。

南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠；中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。

高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。

高豪聰表示，以台南房市來說，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，長期來看，新市區交易量具備穩健成長的潛力。另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上面也展現了更大彈性，目前房市氛圍有利自住客進場看屋。

至於，在產品選擇方面，高豪聰指出，目前新市區新建案的每坪成交均價普遍在3、4字頭，個別建案甚至每坪上看5字頭。

相較之下，高豪聰表示，中古屋每坪成交均價普遍落在2字頭上下，總價800～900萬元就能買到屋況還不錯、屋齡10年內的兩房（含車位）的中古華廈，CP值相當不錯。

莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。

從長線來看，莊思敏分析，由於台積電（2330）、緯創（3231）、聯詠科技（3034）等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，長線房價有撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

591實價登錄統計去年七都房價上漲前十名行政區，由高雄前金區、新興區、三民區排名前三名。另外過去少人注意的台南市中西區、新竹縣竹東鎮以及台中市潭子區去年異軍突起，成為三大黑馬。

根據591統計，2024年各地房價屢創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價上漲67%，將近7成，主要是受惠新建案「巴黎河左岸」熱銷，且單價衝上6字頭，因此拿下全台房市價量上揚雙冠王。

新興、三民區分別位居二、三名，新興區受惠房價外溢，加上亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，三民區去年有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。

另外去年異軍突起的三大黑馬，591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，竹東鎮因鄰近竹科，又有二重埔重劃區等腹地支撐，對建商極具吸引力，去年在「東方大境」等個案加持下，房價一路狂飆，從均價每坪32.5萬，漲到43.4萬，一年內一坪大漲10.9萬元，漲幅也達33%。

台中市大黑馬潭子區，林哲緯指出，由於潭子對外交通便利，又有產業園區等紅利，再加上房價較周邊區域親民，陸續有北屯買盤跨區卡位，一年內房價從30萬站上4字頭，漲幅也達3成，交易量也有超過5成增加。

台南中西區屬於舊城區，林哲緯表示，中西區素地有限，推案並不多。然而一旦有新案公開，除了往往是秒殺，亦會大幅抬升當地房價，去年預售新案帶動下，單價一舉衝上5字頭，漲勢也超過3成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房屋集團統計內部成交行情，今（2025）年2月價量表現整體呈現回升，較1月有所改善。若將1月和2月的數據加總來看，六都以及新竹縣市的表現相較去年同期的房市熱潮，則顯示整體年減22.4%；其中以高雄的降幅最大，達33.2%；其次為台南，降幅為27.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年1、2月受到過年期間的影響，尾牙、春酒等年節活動頻繁，季節性變化較為明顯。此外，去年新青安政策熱絡實施，對比後續的限貸令，房市交易情形在今年顯得相對冷清。

後限貸令時代3大買家

張旭嵐分析指出，目前房貸業務進度已有所緩解，首購族或新青安族群仍能順利獲得貸款。而對於換屋族或置產族來說，因為缺乏貸款優勢，普遍採取觀望策略，等待議價空間進一步擴大再出手。在後限貸令時代，住宅市場的主要買家可分為三類：一是能享有優惠的「真青安」，二是希望以較低價格購房的「現金客」，第三則是「無貸族」，他們仍有機會利用首購身份申請貸款。

針對市場普遍期待房價下修，張旭嵐指出，若房產本身存在瑕疵，如屋況老舊、坪數過大或地段偏遠等，屬非主流產品，則議價空間較大。此外，急需現金的屋主如換屋族，或是有更好財務規劃的賣方，也可能會讓步，進一步帶來價格調整的機會。因此，建議購屋族可持續關注市場動態，把握機會進行選屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情過後房市股市買氣同步大增，再加上政府政策及科技類股大力推動，房價股價同時攀上史上高點；2024年9月20日後央行實施管制政策，導致買氣急轉直下大挫。經過近5個月的時間沉澱後，比較房市與股市的購買意願，仍有35％民眾考慮買進房地產，險勝33.5％考慮買股。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2025年2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示。過半民眾可能會調整房股資產配置，35％增加房地產，33.5％增加股票；兩者皆增加11.9％，兩者皆減少10.9％。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察5個月來，房價並未出現鬆動跡象，自用剛性需求浮現，購屋意願提升，相較於股票投資，房地產還是略勝一籌。

進行交叉分析後，發現南部地區民眾「增加房地產」的比例高於北部及中部，王瑞祺研判，南部地區在台積電效應的推動下，仍對未來相對看好。另股房同步增加或減少的比例很接近，大約都是一成左右，顯示對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，以購屋原因統計分析來看，個人需求佔45.4％最高，包括結婚、子女學區、就業等因素而購屋，空間大小轉變佔35.2％，政經局勢因素佔35.3％，顯示剛需還是絕對主流，基於國際情勢變化或政治因素而購屋也有3成5，反應出民眾對局勢的信心度。不過，對於基於結構安全顧慮而換／購屋的比例僅有13.7％，有點出乎意料，畢竟今年以來台灣地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然並不高。另在受訪者現住類型部分，則以屋齡超過30年以上的公寓及透天住戶填答率最高，亦可能換屋意願相對較高。

王瑞祺最後表示，信用管制中將換屋貸款成數大降，提升換屋民眾的購屋門檻，造成交易時間延長、交易量下降，建議可依民調結果參考適時調整經營策略，諸如關注高屋齡公寓透天的換屋意願，提升對剛需買方民眾的服務，或者進行同業跨品牌的聯盟合作等等，渡過景氣低迷危機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】