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高雄市2024年招商金額達1,021億元，再度刷新歷史紀錄，其中，不少投資都集中在南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技以及亞洲資產管理中心等知名企業，都宣布進駐設點，產業利多驅動「國城定潮」與「遠雄THE ONE」平均價格皆已站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有「特貿三」都更案開發案，預期可再注入一波房市新動能。

全向科技房產中心總監陳傑鳴4日表示，高雄亞洲新灣區近年來的招商成果，確實為市場注入了強大的動能，從招商金額的增長來看，2024年突破千億元的數字，足以反映出企業對區域發展潛力的高度認可，整體而言，透過重大建設與產業雙引擎推動，亞灣區將持續成為南台灣的核心亮點，其未來發展相當值得關注。

亞洲新灣過去曾是工廠林立的工業區，不過自2010年代起便開始逐步轉型成為向市民開放的城市水岸空間，高雄市政府在此區投入相當多經費，並推出亞洲新灣區的五大公共建設，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等，重新形塑亞灣區的面貌及天際線。

自此之後，亞灣區就成為高雄的精華區段，高雄市長陳其邁上任後，更於2021年開始，在區域內的高雄軟體園區推動「亞灣5G AIoT創新園區」，積極招商引資，2024年成果更是豐碩，例如鴻海集團就拿下高雄捷運黃線的Y15聯開案，預計投資159億元，打造2棟分別為45層、32層旗艦總部，預計每年可以創造200億經濟效益；宏達電也攜手高雄市政府、台灣港務高雄分公司、高雄港區土地開發，以及富鴻網與智宏網（GREIGNS），共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。

此外，IC設計股王信驊科技也宣布，將在亞灣區北側的香蕉碼頭設立研發中心，而外傳輝達的生成式AI主權辦公室，也可能落腳此地，再加上全台第一個結合實體與虛擬的亞洲資產管理中心高雄金融專區，今年1月中正式進駐軟體園區，以及高鐵南延將進入高雄市區等消息，都對南高雄的整體發展有加分效果。

隨著亞灣區的發展藍圖逐漸明朗，也激發了高端住宅及商辦市場的熱度。其中，指標性豪宅案如「國城定潮」與「遠雄THE ONE」，更是成為區域房價高標的代表。根據內政部實價登錄揭露，「國城定潮」最高價已來到每坪65.1萬元。而標榜飯店與住宅共構的「遠雄THE ONE」也有每坪58萬元的水準。

不僅如此，亞洲新灣區內還有規模最大的「特貿三」公辦都更案，由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，未來將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

藝人大 S 猝逝留下遺憾，兩段婚姻及遺產繼承成話題。依據內政部最新資料，2023 年台灣離婚及喪偶人口的再婚率，男性為 1.87‰，女性達 1.94‰，全年再婚人口總計 4 萬 4,435 人。進一步觀察六都狀況，再婚率最高的是桃園市，男性 2.27‰，女性 2.39‰。

不過，雙北女性再婚率低於男性，而桃園以南四都，女性再婚率則高於男性，男性再婚狀況也比北部高，反映出再婚意願和狀況也有南北差異。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雙北女性就業率高，經濟力佳，自主性強，因此許多人重視事業更勝於婚姻，不一定以再婚為目標，反之南部家庭觀念較傳統，男女都更期待有個圓滿家庭。

張旭嵐指出，觀察近 10 年再婚人數，再婚人數最高的是 2015 年 47,386 人，2020~2021 年是疫情最嚴重的時刻，因此多數經濟活動或計畫都被打亂，因此 2020 和 2021 年再婚人數都不到 4 萬人，其餘各年再婚人數在 4.3-4.7 萬人之間。

台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺指出，重組家庭越來越常見，由於組成可能涉及前一段婚姻的子女，較需要事先規劃的則是財產分配。多數的夫妻沒有特別約定就屬於法定財產制，也就是針對兩人財產，區分婚前和婚後資產，在結束婚姻關係或繼承時，可以向夫妻一方主張「婚後剩餘財產差額分配請求權」，針對兩人婚後財產扣除掉各自債務後，財產較少的一方可針對各自剩餘財產差額的部分，請求分配差額的一半。

但如雙方婚前財產差異較大，或因各自有前一段婚姻子女，也可以考慮採約定為「分別財產」或「共有財產」，就沒有剩餘財產分配的問題，而在面臨繼承時，若沒有遺囑分配，則可依照民法第 1138 條法定繼承方式，被繼承人所持有的房產和其他財產，由配偶和其直系子女均分，避免多餘紛爭，建議重組家庭的再婚者可以在婚前先討論財產分配問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都會區公布2025年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為14,226棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7%，其中台北市月減35.1%，新北市月減37.7%，桃園市月減36.0%，台中市月減30.1%，台南市月減32.1%，高雄市月減29.8%。

陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，而1月適逢農曆春節假期，9天連假有7天落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守。

此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少33.7%的主因。

另外，與2024年1月相比，六都交易量年減43.2%；其中台北市年減44.5%，新北市年減50.5%，桃園市年減36.0%，台中市年減39.5%，台南市年減44.3%，高雄市年減43.6%，六大都會區較去年同期量縮，年減幅均超過三成，其中以新北量縮幅度最大，超過五成。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此1月是完整的月份，2024年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月第三高，達25,031棟，因此，2025年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾回歸日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，只要價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，才能加速成交，房市交易量有望提升。

若與去年同樣是農曆春節的2月相比，六都交易量則小幅減少3.8%，其中，桃園市年增2.0%、台中市年增17.5%外，其餘四大都會區均量縮，台北市年減6.1%，新北市年減21.4%，台南市年減7.5%，高雄市年減4.3%，顯示房市買氣與去年農曆春節當月相當，差距不大。

陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，但目前仍難以預測後續發展；同時，美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市的招商引資成果再創新高，根據高雄市財政局統計，去（2024）年招商金額達1,021億元，大幅高於2022年的708億元，顯見企業對當地發展潛力的高度認可。當中以南高雄的「亞洲新灣區」為主要投資集中地，吸引了鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業進駐。隨著企業進駐與大規模開發，區內高端住宅與商辦市場熱度上升，帶動房市熱潮。

亞洲新灣區成為發展新核心

過去，亞洲新灣區曾是工廠林立的工業區，但自2010年代起，逐步轉型為向市民開放的城市水岸空間。市政府於該區投入大量資金，推動高雄市立圖書總館、流行音樂中心等五大公共建設，不僅重塑該區面貌，隨著基礎建設完善，該區也已成為高雄的精華區，吸引大量企業和投資者關注。

受吸引的企業不只是科技業，還有金融與產業界的巨頭。鴻海集團投資159億元，將在高雄捷運黃線的Y15聯開案建設兩棟旗艦總部，預計每年可創造200億元經濟效益；宏達電則攜手高雄市政府等單位，共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。此外，IC設計巨頭信驊科技計劃在香蕉碼頭設立研發中心，輝達則可能在此設立生成式AI主權辦公室。

隨著企業進駐，亞洲新灣區的發展潛力逐步顯現，該區內的高端住宅與商業不動產也成為市場焦點。指標性豪宅案『國城定潮』與『遠雄THE ONE』，已成為區域房價高標的代表，兩者單價各達65.1萬元／坪與58萬元／坪。隨著區內建設的增多，未來還有如「特貿三」等大型開發案，預計將進一步推動區域房市的增長。

未來持續吸引投資與創新產業

亞洲新灣區的發展不僅依賴於企業投資，更受到政府規劃與政策的強力支持。全向科技房產中心總監陳傑鳴的分析，去年招商金額突破千億元的數字，充分顯示出企業對亞洲新灣區未來發展的信心。隨著各項建設與產業的推動，亞洲新灣區有望成為南台灣的經濟與科技中心，其未來發展值得各界密切關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／翁嘉妤

今年1月的最新建物移轉棟數結果出爐，根據六都地政局公布數據，六大主要都會區的移轉棟數為14,226棟，較上月減少33.7%，與去年同期相比更是大幅減少了43.2%，反映出春節長假和整體房市政策等多重因素，進而影響屋意願。

盤點六都數據，其中台北市1,604棟、月減35.1％、年減44.5％；新北市2,862棟、月減37.7％、年減50.5％；而桃園市則有2,789棟、月減36％、年減36％；台中市3,249棟、月減30.1％、年減39.5％；台南市1,380棟、月減32.1％、年減44.3％；高雄市則是2,342棟、月減29.8％、年減43.6％，均呈現月減和年減的雙重下滑。

實價登錄成購屋主要參考 賣方出價成關鍵

中信房屋研展室副理莊思敏指出，1月適逢農曆新年，放假天數較多，導致民眾看房意願明顯降低；另外，實價登錄也成為影響購屋決策的重要因素，因為現階段民眾普遍會以實價登錄作為購屋的主要參考依據，若賣方出價與實價登錄行情相差不大，成交機會自然就會提高；反之，若賣方經議價後出價仍高於實價登錄行情，買方則可能轉向其他物件。

限貸令尚未解除 全年交易量預估保守

去年下半年雖然房市受到各種因素干擾，交易壯況逐漸冷卻，但歷經上半年瘋狂的房市熱度，仍使去年全年的建物買賣移轉棟數，突破35萬棟大關，創下2014年以來新高。然而，今年銀行房貸水位警報尚未解除，以及央行是否會再次升級打炒房措施，也都牽動著買方心態。

綜觀來看，今年第一季的房市交易量因政策影響趨於保守，不過如果限貸令得到舒緩，市場買氣便有望出現溫和回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全新裝潢的小套房號稱一卡皮箱可入住，不過租屋市場價格高，不少房屋租金會占掉年輕人薪資一半以上。內政部公布全國289個行政區租金統計結果，去（2024）年12月租金相較去年3月降幅0.8%

內政部主任秘書黃駿逸說明，「25分位到75分位這個中間，數量事實上也是相當的多，有一半以上各位會發現好像是降了，可是事實上這個幅度非常少。」

根據內政部統計，各縣市租金50分位內不分房型，北市內湖、松山及新北汐止、蘆洲、五股、林口等每月租金都來到1萬5000元；而整戶整層租金最高以北市松山區來到2萬5000元天價、大安區2萬4000元、內湖區2萬1000元。

民眾表示，「不合理，大家好像都要把一半的薪水拿來付房租。最貴松山吧，因為我們就在這附近生活是滿吃緊的。」

若比較各縣市租金，以北市平均1萬3054元最高，新北1萬2923元次高，全國平均租金微幅下降至9016元，而租金補貼的租約統計共51.3萬件。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，「一方面房東可能是比較願意報稅的，自然而然他租金表現會相對較平穩，我們也可以觀察到現階段市場很多區域還是屬於供需失衡的狀況。」

OURs都市改革秘書長彭揚凱指出，「全世界實證研究都證明了租屋補貼一定會推升房價，這是國外非常多年的實證研究，計算應該回到每1坪，因為事實上我們租房子有大有小。」

專家表示，300億預算要補貼租屋族，不過不少房東擔心非自住房產一旦曝光就得繳納所得稅，暗示申請補貼就要漲房租，全台租金僅短期變化恐怕仍需長期觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年受到新青安貸款影響，國銀房貸全年暴增1.04兆元，創下史上最大增量，但受到中央銀行打炒房的效應顯現，增加速度明顯趨緩，統計自去年10月開始，已連三個月月增千億元以下、年增率亦連三降，去年12月年增率10.4％並創六個月最低。

值得留意的是，房貸逾放款雖連續27個月低於70億元，但近兩個月卻反向增加，2024年11月超過70億元大關至71.31億元，12月再提高到74.94億元。銀行局官員表示，主要是有房貸個案因還不出錢，導致逾放金額增加，整體逾放比僅從0.06％微升到0.07％；但土建融逾逾放款自2024年10月飆高至41億元，連三個月都在41億元之上，且12月更拉高到41.49億元，逾放比從0.02％跳增至0.11％。

據金管會統計，2024年國銀房貸增加1.04兆元，遠超2023年6,575億元，主因新青安優惠貸款潮，同時房價居高不下，房貸族貸款金額逐年上升，帶動房貸餘額飆破11兆元大關，至2024年底來到11.02兆元的史上新高。

但就單月來看，增速已出現放緩跡象。2024年因新青安，自5月開始餘額每月以千億元以上速度增加，僅8月因民俗月降到千億元之下，9月又回到千億元。

央行接著祭出第七波打炒房，購屋貸款條件趨嚴，10月開始房貸月增驟降到678億元，12月僅增加824億元，連三個月不到千億元；年增率同樣連三跌，去年最高點出現在9月11.27％，12月下降至10.4％的六個月新低。

2024年建築融資餘額增加2,210億元、為三年新高，但成長速度相較於房貸呈現兩樣情，至2024年底建築融資餘額為3.84兆元；土建融12月逾放比從0.02％跳增至0.11％，銀行局官員指出，主要是有銀行餘屋貸款聯貸案遭列逾放，使整體建融逾放飆高，但有十足擔保，債權有保障，目前已進入法催程序。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣燈會在桃園青埔舉行，近年重大建設利多紛加持，青埔房價一路從3字頭攀升至4字頭、最高房價甚至達7字頭，拉進北北桃房價差距。不過據調查，青埔周邊仍有大園客運園區、大園市區、觀音草漯三個新屋房價2字頭區域，成脫北首購族平價首選。

據桃園市不動產交易e指通統計，近一年來大園客運園區屋齡五年內新成屋平均房價每坪27.1萬元、大園市區26.1萬元、草漯重劃區24.7萬元，屋齡五年以上中古屋大園客運園區及草漯平均單價甚至不及2字頭，僅約每坪19萬餘元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，屋齡五年內新成屋平均單價仍維持「2字頭」的三大青埔生活圈，包括大園客運園區、大園市區與草漯重劃區中，大園客運園區的發展尤為亮眼。該區早期因人口少、土地閒置，發展緩慢，但自2020年起，受航空城安置戶需求帶動，區內基礎建設持續完善，大園國中遷校及未來規劃中的大園智慧科技園區，進一步提升區域發展潛力。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強說，大園客運園區因距離青埔高鐵特區核心地段僅約十幾分鐘車程，加上鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，以及國道2號交流道、台61線、台15線等，聯外交通極為便利，大園客運園區不僅提供相對親民、負擔較輕的房價，成為首購族輕鬆入手的購屋區域選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

儘管央行打炒房政策降低各地房市交易量能，但根據實價登錄顯示，台中市去年(2024年)11月份的房市交易表現仍然穩定，其中又以北屯機捷特區最受矚目。在投資客退場、自住需求當道的市場氛圍下，具備品牌信譽、擁有公園與捷運等生活機能的建案更受市場青睞。

機捷特區建設量能驚人

北屯機捷特區近年受惠捷運通車及生活機能等條件，建設量能大幅提升，從2021年的12棟大樓，快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中；近5年新推案量更達8,063戶，位居台中環內推案量之最。在房價方面，該區從2021年時的每坪均價33.1萬元，上揚至2024年的每坪54.5萬元，漲幅達1.65倍，是環74沿線重劃區中的第一名。

人口移入與商業機能同步升級

北屯區不僅建設發展快速，人口移入也相當可觀。根據內政部全球人口資料庫統計，北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠，目前人口約31.02萬人，是中部人口最多的行政區。其中，區域所屬的舊社里更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人，年輕族群比例高達7成。

此外，區內商業機能也持續升級，商業區和特商區占比達20%，遠高於一般重劃區3-10%的水準。目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家皆已進駐。

指標建案交易熱絡

區域發展帶動各建案在去年11月的交易表現，其中『漢宇雲衍SKY VISION』的38筆交易量，便在大台中11月個案交易實價統計中高居第二，最高單價達66萬元／坪；『遠雄敦富』也以31筆位居第三，最高單價達63.6萬元／坪。

觀察發現這些建案都具備共同特點，如建商具備品牌知名度，容易獲得市場青睞；且多位於公園旁或鄰近捷運站，生活機能便利；加上產品規劃以中坪數3-4房為主，符合自住市場需求也具抗跌性，若再加上樓層較高等條件，多半都能創高社區單價。

隨著交通建設持續優化和周邊十四期重劃區的漢神購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位，預期北屯機捷特區將持續成為台中市的重要發展熱點，鞏固北台中黃金生活圈的核心地位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年，台北市中心優質辦公室全年淨去化量達13,131坪，創下近三年來最高水平，顯示商辦市場已逐漸走出疫情陰霾。然而，該表現仍低於長期平均值，顯示租賃需求雖回暖，但尚未完全恢復至疫情前的強勁水平。同時，後疫情時代企業租戶對辦公空間的需求仍在快速轉變中。

根據世邦魏理仕的報告，2024年台北商辦市場新增三棟大樓，提供約2.9萬坪可租賃面積，推升整體商辦平均空置率至6.2%，較2023年同期增加1.1個百分點。市場新增供給的壓力使租賃市場進一步分化，但部分高價商辦大樓因吸引升級需求的企業租戶而維持一定競爭力。

A辦與B辦市場表現分化

2024年第四季，A辦公室與B辦公室的平均租金分別為新台幣3,075元/坪與1,917元/坪，年增率分別為1.2%與1.6%。世邦魏理仕指出，數棟新穎大樓因高於市場平均的成交租金，吸引租戶遷入，支撐了租金成長。然而，台北市中心在2025年與2026年將迎來3.8萬坪與10.1萬坪的新供給，預期到2025年底，整體平均空置率將攀升至7.4%，對租金成長形成壓力，全年增幅恐低於1%。

報告特別指出，2024年A辦平均空置率已達8%以上，且在新舊大樓的競爭關係中，預計2025年的新增供給約2萬坪，2026年則激增至9萬坪以上，對市場供需平衡構成挑戰。相較之下，B辦市場供給壓力較小，2025年與2026年的新增供給僅約2萬坪與1萬坪以下，若房東能採取適當訂價策略，有望吸引優質租戶進駐。

2026年或轉為房客市場

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，台北市商辦市場的平均空置率預測將於2026年超過10%，屆時將正式進入房客市場。在此之前，無論新舊高價大樓，都可能在2025年下半年進入壓力測試階段。房東需在租金水準與去化速度之間取得平衡，並透過辦公空間升級趨勢，鞏固現有租戶同時吸引新進企業，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

隨著市場供需的變化，如何應對未來數季新增供給所帶來的挑戰，並針對不同等級商辦的市場需求調整策略，將成為台北市商辦市場的關鍵課題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】