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儘管政府打炒房力道不減，七都今年329檔期推案量仍高達新台幣8千多億，創歷年次高。學者今天(12日)分析，去年第四季後房市急速降溫，建商不斷延遲推案，使得手中存貨太多，已到了不得不開始推案的階段，不過，房市觀望氣氛濃厚，預期銷售不會太好，此時推案量增，反而可能打擊建商信心，迫使口袋不深的建商願意降價求售。

根據591新建案統計，今年全台七都329檔期，建商推案量高達8,223億元，年增5％，創下歷年次高。

景文科技大學財金系副教授章定煊12日受訪表示，從去年第四季央行祭出第七波信用管制措施，擴大打炒房力度後，房市成交量明顯萎縮，且建商推案量也因此減少，但因先前建商積極獵地，手中存貨滿滿，加上有些土地是與地主簽合建分屋約，且貸款以及建照都到位，也不能不推案，才會造成今年329檔期推案量成長的局面。

不過，章定煊強調，推案量不等於銷售量，建商即便推案，但政府當前打炒房力道並未降低，329檔期銷量也不會好，不過推案屬於預收屋，建商可能以時間換取空間，能賣多少是多少，來減輕資金週轉壓力。然而，當前房市冷颼颼，推案量又大增的情況下，反而可能會使得民眾、銀行、建商對房價的信心崩潰，促使未來房價可能有下修空間。他說：『(原音)之前建商在銷售率低的時候，他們就已經有一點點想要降價的準備，但是他們都想說再看看再看看。所以說一旦信心崩潰了之後，會不會導致說有少數， 開始會有幾個建商受不了了，就可能就開始降價賣。』

政大地政系退休教授張金鶚表示，建商雖然不得不推案，但當前房市並沒有支撐復甦的力道浮現，觀望氣氛仍舊濃厚，預期交易量難以加溫，而房價有沒有下修空間，取決於建商的口袋深度，有資金週轉壓力的建商，若見銷量不佳，就會比較願意降價求售，可能要等到下半年，情況才會比較明朗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

即將到來的房市329檔期，六都加上新竹的推案總銷金額竟高達 8,223.2億元，創下逼近天量的史上第二高紀錄；然而又一次的，在漂亮的數字背後，藏著不安訊號。

「部分建商，其實是抱著『放手一搏』的心態推案。」《住展》雜誌發言人陳炳辰觀察，去年下半年金管會與央行陸續加強控管後，市場買氣逐漸降溫；但在建商這端，這些年加緊趕工開發後，不少大案的接待中心、媒體宣傳、銷售人員等成本已經規畫支付，箭在弦上、不得不發。

相對於趕工中、等待推出開賣的可觀案量，各界對市場後續買氣的預判，卻有著恐將由盛轉衰的理由。「台灣的房地產市場，好久沒有『景氣循環』了啊！」景文科大財金所副教授、長期為政大信義不動產研究發展中心編寫年鑑的章定煊說：「從中美貿易戰開始，到現在，這一路走來不斷攀升的房價，可說都是『多出來的』房地產行情。」

2018年中美貿易戰開打，牽動台商加速回流，帶動一波房地產熱潮；隨後又逢香港爆發反送中事件，觸發港人來台置產，乃至於新冠疫情讓市場利率大降，且國內防疫得宜，推動房市需求。接續又逢AI浪潮帶動台股狂熱，而後是新青安政策上路催動買氣，「每一次，都是無關房市正常供需週期的強心針。」章定煊說。

在他的觀點中，2023年8月推出的新青安政策尤為莫名，「這個專案，引導了部分原先購房能力較為受限的民眾提早進入市場，承接建商的預售屋，形成所謂的『最後一隻老鼠』現象。」無論如何，在連串「非經濟因素」的加持下，台灣的房貸餘額占GDP比率已經超過4成，明顯高於日、韓等亞洲鄰國，成了國際間的畸形現象。

另外，也有房地產業界人士認為，新青安不僅讓後續長期的購屋買盤「提早發酵」，且其中恐怕也夾雜部分財務調度能力較弱的投資客，「若因房市整體交易下滑，投資客開始降價求售手中其他物件，房市信心恐會加速潰散。」

不只是投資客的動向必須留意，章定煊預估，今年上半年房地產市場可能出現成交量極度萎縮的「窒息量」，市場流動性恐將嚴重不足，首當其衝的，「是代銷和仲介業者面臨生存危機，接下來，甚至可能導致部分小型建商倒閉。」

相較於目前全台共有 1.3萬家便利商店，房仲業在街頭巷尾的據點數量不遑多讓。據截至今年二月的統計，全台共有多達 9,796間房仲據點，某種程度，呼應著房市一路熱絡的現象；但不動產聯盟理事長林正雄稍早也悲觀預測，今年房仲業恐有2成據點面臨關門命運。

拔河，比的是氣長，建商能否挺過「雙殺困境」將是觀察重點。章定煊表示，若有建商率先大幅降價、開出第一槍，就可能會引發「破窗效應」，導致房價全面下修。

去年底宣布暫停購地的興富發動見觀瞻。事實上，早在10年前，興富發也曾因為「開出第一槍」引發震撼。在2012年初的公司尾牙活動中，時任興富發董事長的鄭欽天拋出一句：「北市房價看跌 15%、開價最低殺到七五折！」消息傳出後，立刻引來同業一陣叫罵；但那年的台北市全年移轉棟數，也真的改寫了10年新低。

房市冬天似近，建商的營運策略早已轉向；至於購屋、換屋或有投資需求者，也該針對區塊選擇、介入時機、議價策略等重打算盤。你，準備好了嗎？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著台積電高雄F22廠正式掛牌，並預計於第二季開始投片量產，就業人才陸續到位，帶動了周邊區域的租屋需求。包含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區的租屋市場明顯升溫。其中，楠梓區的租屋需求從2023年的674件，大幅增加到2024年的1,237件，年增563件，增幅超過8成，為各區之冠。

台積電效應帶動高雄租屋需求暴增

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，除了楠梓區租屋需求年增84％外，左營區2023年租屋需求為1,020件，2024年增至1,433件；橋頭區2023年為143件，2024年增至318件；仁武區2023年為122件，2024年增至200件。此現象與台積電投資高雄廠，以及相關產業鏈的工作人口移入有直接關係。由於高雄台積電去年已開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續進駐，使得市場租屋需求明顯提升。

通勤便利機能佳，台積電客群租屋偏好曝光

李家妮指出，左營區因距離台積電廠區最近，生活機能完善，原本就具備豐沛的租屋需求，隨著科技產業人才的進駐，更是為租屋市場錦上添花。楠梓區則因有在地科技產業園區上班族及大學生租屋需求，加上生活機能佳且有捷運串聯市區，租屋行情相較於左營市區及以新屋為主的橋頭區更為親民，成為短期派駐或暫無購屋需求的台積電員工及供應鏈廠商的最佳選擇。橋頭區近年新建案供給熱絡，特別是橋頭新市鎮全區皆為新屋，吸引了不少租屋族目光。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電四大概念區2024年的租屋房型以整層住宅最受青睞，其次為分租套房。台積電客群租屋偏好首重通勤便利性，距離廠區10到15分鐘車程內為佳，其次考量生活機能與屋齡屋況，多偏好屋齡5到10年左右的二房大樓，若有家庭成員同住，則會以三房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等。楠梓新大樓二房不含車位月租金約2萬元到2.2萬元，5到10年中古二房月租金約1.7萬元到1.8萬元，三房約2.3萬元到2.5萬元。

近年來，受到台積電效應帶動高雄房價上漲，加上政府祭出限貸令提高貸款門檻，許多購屋族選擇暫時「以租代買」，也使得熱門區域的租屋需求增加。李家妮也提醒，由於非透過不動產業者代租的案件，政府並無強制登錄，因此市場實際租屋需求可能比檯面上更多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市從2023年下半年持續升溫，就連不動產放貸也加速成長，央行去年請銀行自主控管，更祭出第七波選擇性信用管制，根據央行最新書面報告，觀察去年第4季房市交易量明顯減少、房價漲勢收斂、民眾看漲預期心理趨緩，且無自用住宅者購屋貸款比率上升，不動產貸款集中度及貸款增幅均趨降，認為已經達到之前期待的3大目的，暗示今年首季應不會祭出第八波選擇性信用管制。

央行總裁楊金龍明（3/13）日赴立法院財政委員會進行業務報告並備質詢，厚厚一疊的書面報告出爐。由於下周將召開今年首季的理監事聯席會議，由於房市進入寒冬、買氣腰斬，預售屋或成屋的交易量明顯下滑，但房價並未出現鬆動，不動產市場都在觀注是否有可能祭出第八波選擇性信用管制？

央行書面報告表示，去年8月請銀行自主控管未來1年（2024年第4季至本年第4季）不動產貸款總量，並於9月第七度調整信用管制規範內容，希望達到三大目的，一是降低民眾強烈的房價上漲預期心理；二是將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；三是改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

首先在銀行自主控管方面，報告指出，去年第4季，多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達目標的銀行，主要受到季節性因素，例如，逢年底大型企業客戶因應財報結算而減少銀行借款，或是逢年底交屋旺季，整批分戶房貸案件增加；而銀行承諾將增加承作不動產貸款以外的其他放款，以及持續監控不動產貸款之撥款及還款情形，努力達成今年目標。

其次，報告提出， 觀察去年第4季房市交易量明顯減少，尤其全國建物買賣移轉棟數從去年10月起轉呈負成長，到今年1月續降至-40.3%，同時去年第4季房價漲勢收斂，且民眾購屋意向趨緩等，顯示 民眾對房價看漲的預期心理趨緩。

同時，無自用住宅者購屋貸款比率上升，包括銀行辦理受限貸款的貸款成數下降，投機交易貸款資金受到限制，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率，從2023年1月底的57.0%，到今年1月底來到61.5%；另在不動產貸款及中度，從去年6月底的37.61%，在今年1月降至37.12%等。

報告強調，央行信用管制措施三個目的的成效均逐漸顯現，未來會加強三方面，一是持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；二是將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行

落實本行規定及改善缺失樣態；三是 持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年房價火箭式飆漲，主計總處最新統計，今年2月房租指數達108.06再次攻頂，雖然政府推動租屋補助，但許多無殼蝸牛族壓力仍然不小；值得注意的是，立法院會前年底三讀《所得稅法》修正案，租金抵稅新制將於今（2025）年5月上路。針對抵稅或補助對不少租屋族來說仍是「看得到吃不到」，OURs都市改革組織等民團提出可能改善方式。

2023年12月，立法院三讀通過《所得稅法》第17條修正案，將房屋租金支出從現行列舉扣除額，改為特別扣除額，扣除額額度由12萬元提高為18萬元；租金扣除額設有排富條款，今年報稅季就可適用。針對新制上路，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟等居住正義民團11日邀集跨黨派立委召開記者會，針對內政部與財政部提出兩大具體訴求。

OURs都市改革組織11日指出，租金指數已連續上漲40個月，但根據2022年數據顯示，台灣租金抵稅使用率僅不到2.5%，根本原因在於「不划算」。針對抵稅新制，OURs引述租客聯盟「租屋狀況調查」 指出，高達54.2%租屋族因為「房東拒絕」或「恐懼遭房東不利對待」而無法使用租金抵稅；且有20.1%根本不知道租金可扣抵所得稅，這可能讓新制美意「看得到吃不到」。

OURs都市改革組織表示，為此他們向政府提出兩大具體訴求，一是內政部應啟動包租代管、租金補貼案件專案宣導。由於內政部已透過「租金補貼」、「社宅包租代管」具體掌握數十萬筆租賃資訊，應優先針對租補與包租代管案件進行專案宣導，讓民眾了解新制，以降低房東的反彈和疑慮，並鼓勵房客充分使用抵稅新制。

第二點，財政部應負賦稅主管機關責任，提供配套救濟機制。OURs強調，財政部作為賦稅主管機關，理應保障納稅人合法權益的責任。因此他們要求財政部應設置「房客抵稅申訴專線」，並公開宣示，若收到房東妨礙租金抵稅相關投訴，將專案查核該房東是否涉及逃漏租賃所得稅，來達到嚇阻作用，保障租屋族合法權益。

至於租屋抵稅新制，租屋族實際上能省多少？OURs都市改革組織試算，以具備一定收入（要繳稅）並符合租金補貼收入門檻的租屋族來設算，「抵稅新制」下，單身租屋族將可比舊制在稅賦上少4528至7756元；家庭租屋族則可少1萬0800至1萬2290元；OURs也說，租金抵稅制度至此對租屋族才算真正有感。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到房市交易量縮影響，房地合一稅收也出現衰退現象；根據財政部統計資料庫資料顯示，今年前兩月房地合一稅收57.6億元，年減幅度達18.5%，2月個人房地合一稅收37.2億元，年減7%。

至於前兩月的繳稅王仍是台中市居冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收跟房市景氣表現走勢一致，反映央行第七波後房市交易量縮，去年個人與企業的房地合一稅收1,000億元，可能就是短期內房地合一稅收的天花板。

以區域來看，房地合一稅收前兩月的稅收王仍是台中市，主要台中市的建物買賣移轉棟數在全國排名第二，市場交易量大且近年房價大漲，屋主或地主出售不動產時獲利可觀，也會產生高額的房地合一稅，因此統計時常常都是房地合一稅的稅收王。

今年1月房地合一稅收正值農曆春節期間，稅收剩下20.4億元，2月則增加到37.2億元。

累計今年前兩月個人房地合一稅收金額57.6億元、年減18.5%。

若以區域來看，前兩月個人房地合一稅收台中13.7億元、年減16.8%，新北市12.8億元，年增9.9%，高雄市7.1億元，年減18.6%，桃園市7億元，年減24.7%，台北市5.1億元，年減三成。

曾敬德表示，由於個人房地合一稅負頗重，建議民眾要提前做好節稅規劃，並且保留可扣抵的相關單據與金流資料，利用重購退稅或400萬元免稅額的民眾，也都要確切符合相關規定，才能夠聰明節稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行去年打出連環拳，要求國銀提出自主改善計畫，祭出第7波選擇性信用管制，房市急速降溫。央行今天指出，去年第4季，少部分銀行的改善計畫未達標，會繼續檢視，未來房市管制也將朝3方向精進，持續加強辦理專案檢查，不排除適時調整措施。

央行將於13日赴立法院財政委員會進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容也提到外界關注的房市管制。

央行表示，選擇性信用管制有3個目的，成效均已逐漸顯現，第1是房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩；第2，無自用住宅者購屋貸款比率上升；第3，不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降。

央行補充，這段期間，央行積極透過專案金檢督促金融機構落實不動產貸款規範，2021年至今年2月底止，專案金檢次數共計達170次。

後續央行也將從3方向，繼續精進不動產信用管制措施，首先持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促銀行積極落實；第2，央行專案檢查時，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失。

第3，未來央行仍將持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，並適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，但最近幾年在各項利多題材，以及塭仔圳重劃區部分個案價格帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。業者彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭。

中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於溫仔圳重劃區，地理位置佳，創高價其實並不意外，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目陸續落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。

根據內政部統計數據顯示，目前泰山的平均房價已攀升至每坪41.8萬元，相較於2020年的每坪31.1萬元，短短5年間漲幅高達34.4%，與此同時，區域建物買賣移轉棟數也從909棟大幅增加至1,326棟，成長幅度達45.9%。

許榮展指出，泰山臨近新莊、林口、五股等地，可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住，再加上機場捷運通車後，也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山，居住人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。不僅如此，泰山區擁有溫仔圳重劃區這一重大建設題材，加上規劃中的五股泰山輕軌，進一步提升了區域的房市能見度。

而塭仔圳目前已進入配地階段，科達建築董事長賴建程指出，塭仔圳市地重劃案佔地約400公頃，日後待塭仔圳配地回來的每一年，可以說北台灣最大案量都在此了，且放眼雙北地區，當板橋、新店、永和、三重的預售開價皆已破百萬元單價，唯有此區房價長期被低估，副都心、頭前重劃區約在7~8字頭，在年輕人剛性需求不變下，塭仔圳因案量大，他推估長期房價區間若能落在58~65萬間，才是剛需可入手的區域。

許榮展表示，目前泰山新建案的房價普遍已經來到6字頭，與前幾年相比確實增加了很多，不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選，以十八甲重劃區為例，該重劃區發展較早，區內生活機能已經相當完善，目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多，成交單價普遍落在4～5字頭，總價約1700～2000萬就能3房含車位的電梯華廈。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期相對較低，又有可觀的未來發展性，在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下，泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行總裁楊金龍將於今 (14) 日赴立院財委會進行業務報告，在最新出爐的書面報告中，楊金龍認為，央行實施信用管制措施三個目的，成效均逐漸顯現，包括 (1) 房市投機需求減少、(2) 無自用住宅者購屋貸款比率上升，以及 (3) 不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降；央行也統計，專案金檢次數已多達 170 次。

楊金龍指出，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩，央行觀察去年第四季信義房價指數由上季的年增率 12.5% 降至 10.4%，政大永慶房價指數由上季 10.4% 降至 5.8%。

而第一季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示，民眾看漲房價比率由上季 26% 降至 16%，連續二個季度下降。

第二，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率由 2023 年 1 月底的 57.0%，升至 1 月底 61.5%。

第三，1 月底不動產貸款集中度由去年 6 月底 37.61% 的高點降至 37.12%，不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率分別自近期高點的 9 月底 9.4%、11.3%、10 月底 4.7%，降至 1 月底 8.3%、9.9%、3.7%。

楊金龍強調，央行積極透過專案金檢，督促金融機構落實不動產貸款規範，2021 年至今年 2 月底止，專案金檢次數共計 170 次。

對於未來的房市管控，楊金龍表示，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促、道德勸說，同時，持續加強辦理專案檢查，要求銀行落實。

楊金龍也提到，仍會密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整措施內容。









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政策打房持續發威，高雄房市因建商、買盤觀氣氛濃厚，今年329檔期「有點冷」，推案總銷528.2億元、年減25.46％，推案總戶數3,194戶、年減32.49％。高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，「目前看不到未來」，但因高雄科技轉型及招商引資成功，高雄房市長期看多。

高雄市房屋市場調查協會12日舉辦記者會，公布高雄今年329檔期推案狀況。吳曜廷指出，包括大樓華廈成屋、預售和透天建案，高雄今年329檔期共有36案進場，總銷金額528.2億元，推案總戶數3,194戶，均比去年的329檔期下滑。

他說，高雄今年329檔期，無論是開發商或購屋者，都瀰漫濃厚觀望態度，主要是政策連續打房，加上美國總統川普上任後，國內外政經局勢的改變。

吳曜廷觀察，儘管目前房市去化速度不快，但迄今仍未見銷售中建案有降價現象，可能出現讓利的，都是全新進場建案，「開案就讓利」。他認為，由於政策打房似乎沒有鬆動跡象，市場恐將呈現「建商大者恆大」趨勢，中小型開發商未來恐被邊緣化。

對於高雄房市未來，吳曜廷坦言，「短期看不到未來」，在今年底前，整體高雄房市都較難有表現，屬於「量縮價平」，但因台積電投資高雄設廠等產業轉型成功，加上高市府努力招商引資，長期將是正向的，看多的。









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