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在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，且走向將與股市表現高度連動，若台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力，尤其川普重新上任後的不確定性，恐引發股市波動，都可能間接影響台灣房市。

根據六都地政局統計，2024年12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6至7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達1.6萬戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒，央行在6月與9月接連推出管制措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

曾敬德分析，329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標，後續發展可能出現兩種情況，一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場；因此，建議首購族，購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助，並善用實價登錄資訊了解市場行情，才有機會找到價格合理的好標的。

曾敬德強調，雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東區和西門町是台北市商圈兩大戰區，根據實價最新揭露，東區商圈在2024年有13筆交易，而西門町商圈共有9筆，且兩大商圈都有億級店面交易。東區敦化南路一段巷內的一處1、2樓店面，坪數約69.8坪，去年9月交易1.05億元；而位於西門町商圈的武昌街二段，一棟屋齡66年的4層樓透天店面，去年 8月交易1.68億元，建物85.5坪、土地27.8坪，兩筆店面都由法人買下。

台灣房屋西門加盟店表示，疫情期間西門町店面歷經慘澹時期，疫情後觀光旅遊業復甦，店租和出租率已恢復疫情前水準，甚至業者在前租客合約未結束，就預簽「未來租約」，搶占西門店面席位，商圈內的店家經營業種，包括韓式拍貼機店、伴手禮店、旅館業、連鎖服飾品牌和大型餐飲品牌等，瞄準年輕客群和觀光客需求。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2024年北市店面目前已揭露交易，東區樓店13筆，店面平均單價213.4萬元，最高單價交易位在忠孝東路四段，單價659.5萬元的18.5坪店面，創下東區近7年的店面單價新高，目前由假髮業者承租；而西門町商圈樓店交易5筆、透店4筆，透店平均總價約1.36億元，2024年最高總價為最新交易的武昌街二段透店1.68億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明， 東區和西門町商圈店面型態各有特色，東區多華廈或住商混合大樓，樓店產品多，主流店面坪數約在35至60坪之間，適合多元業種，除了一般零售，也不乏診所或寵物店等特殊產業，尤其大巨蛋開幕後，密集的運動賽事和演唱會帶旺東區，讓周邊店面租買交易都有明顯回溫。

至於西門町屬於觀光熱門商圈，是娛樂或觀光零售業重點插旗區域，徒步區內較多公寓或透天店面產品，單層店面坪數相對較小，較符合一般零售或小吃店租用，雖然透店多半屋齡高，但產權單純，未來還有都更潛力，多半屋主都惜售，一釋出也吸引置產族長期持有；另一方面，西門町不乏舊商場的店舖物件，有些坪數小於10坪，但有機會以低於千萬總價卡位熱門商圈，吸引部分小型投資者入手。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在平均地權條例修法後，私法人購入住宅採許可制，不少公司更積極佈局商用不動產，在內需回溫之後，精華商圈的店面租賃需求增溫，買賣及租金行情都回穩，看好後市增值空間，帶租約的店面，租金投報率達2%以上即符合期待，多半能吸引置產族擇優進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

這一波自全球量化寬鬆貨幣政策開始了房價上漲節奏，永慶房產集團統計 2020 首季至 2024 第四季房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過 5 成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近 1 倍，為七都之最。

永慶指出，自 2020 年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020 年、2021 年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察 2020 至 2024 年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為 53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為 96.8% 為最高，桃園、台南有 6 成以上的漲幅，台中、高雄則有 5 成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，分別有 32% 和 41.3% 的漲幅，全台房價漲幅驚人。

郭翰指出，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

暢旺的房市到了 2024 年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌 2.9%，全台七大都會區的房價指數也見下跌，跌幅在 1.6% 至 4.5% 之間。

郭翰表示，在 2024 年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在 8 月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上台灣央行於 9 月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

至於最新一季 2024 第四季房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使 2024 第四季七都即時房價指數都有所修正。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在經歷 2024 年上半年房市過熱後，台灣央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋 (9940-TW) 今 (8) 日指出，2025 年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。

同時，房市 329 檔期的新案開價與成交量，將是觀察 2025 年市場信心的重要指標。

根據統計，2024 年六都 12 月份買賣移轉棟數年衰退達 1 成，預售屋 10 月較上半年旺季衰退幅度更達 6-7 成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024 年上半年預售屋單月銷售量曾達 1 萬 6000 戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在 8 月與 9 月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

展望 2025 年房市，曾敬德認為，市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別提到，2025 年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。

329 檔期的新案開價與成交量，將是觀察 2025 年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。

以信義房屋來說，除了提供專業服務，更有提供 APP 房貸試算服務，協助買方掌握銀行貸款進度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障 30 萬元，全方位保障購屋者權益。

曾敬德強調，雖然他預測台灣央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。

近五年全台房價指數漲幅達5成！ 新竹縣市以漲幅96.8%居冠

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台房價漲幅驚人。

郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

2024Q4七都即時房價指數由漲轉跌！ 各都跌幅介於1.6%至4.5%之間

暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。

郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】