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房屋稅差別稅率2.0新制，於去年7月1日實施，北市稅捐處提醒，113年6月30日以前自住房屋尚未設立戶籍登記者、113年7月1日以後取得房屋者，以及自然人持有住家用房屋且符合免徵標準全國累計超過3戶等這3種對象，務必在3月24日前將戶籍遷入或擇定3戶免徵房屋稅。

北市稅處表示，房屋要適用自住用優惠稅率，除須符合自住3要件，一，無出租或供營業情形；二 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；三，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，自113年7月1日起，另增加本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記之要件。

北稅捐處113年8月、9月及12月分別寄送輔導通知，因仍有部分民眾尚未辦竣戶籍登記，所以114年2月27日再次寄送輔導通知，提醒納稅人務必於114年3月24日前將戶籍遷入，以符合規定，即可續按自住用稅率，免再申報。

此外，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額，台北市114年期為284萬2000元以下者，稅率由1.2%再調降為1%。

稅捐處針對113年7月1日以後新取得房屋，如買賣、贈與、信託或繼承者，已於114年2月27日寄發輔導通知，如符合自住要件，一定要在114年3月24日前將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入，並向房屋所在地該處所屬分處申報，經核准後，今年5月開徵之房屋稅才可按自住住家用稅率課徵。

另外，房屋稅差別稅率2.0新制對於住家用免稅房屋，增訂自然人且全國以3戶為限的適用條件，如自然人持有住家用房屋且符合免徵標準，台北市為10萬9000元，全國累計3戶以下者，將主動免徵房屋稅。

對持有免稅房屋超過3戶者，稅捐處已於114年2月27日寄發輔導通知書，提醒於114年3月24日前向房屋所在地稽徵機關申報擇定3戶免徵房屋稅；如未擇定，將主動按114年2月28日住家免稅房屋稅額最高3戶從優免徵房屋稅，其餘房屋自114年期起將恢復課徵房屋稅。

稅捐處強調，房屋於114年3月24日前仍無上述人員辦竣戶籍登記，將自114年期起改按其他住家用稅率課徵房屋稅稅率為3.2%至4.8%，稅額將增加1.67倍以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

統計六都前兩月建物買賣移轉棟數表現，今年六都前兩月合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟，年減幅度達到25%，已經開始反應政策後市場交易量衰退影響，六都前兩月的建物買賣移轉棟數普遍都年減17%~33.6%，反映房市交易並非個別區域受到影響，而是整體表現都出現衰退走勢。

2月六都建物買賣移轉棟數月增9.5%，其中，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%，其餘四都交易量表現均成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，但買氣與1月相當，量增的四個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過一成。整體而言，六都2月建物買賣移轉量較1月增加9.5%，年後房市是否出現遞延性買盤，仍有待觀察3月交易市況才能驗證。

市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不致於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素風險越來越高。

以前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從本月各地區的表現來看，儘管春節假期已過，2月的工作天數較上月增加，但台中、台南的建物買賣移轉棟數卻仍呈現小幅月減的趨勢，推估其原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌的預期心理持續發酵，導致交易動能趨緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市地政局今標售史上最高總底價逾747億的133筆抵費地、配餘地，不過，買氣冷清，流標率達82%創新高，挨批「開價嚇死人、成交笑死人」。估價師質疑，市府底價高估，應檢討，才不致淪為炒地皮幫凶；地政局說，底價經專業估價師估價，絕對不會比市價更高。

正心不動產估價師聯合事務所長、估價師黃昭閔認為，台中標售案底價高估，沒有考量現今整體大環境在政府打炒房政策下，房市緊縮，底價太高，開發商難以下手，以致去年下半年到今年的標售案流標率越來越高，今天竟達82%，市場不埋單，一再土地標售只是繼續浪費公帑；再者標售底價具定錨效應，鄰近地主恐待價而沽，恐淪炒地皮幫凶，建議下修。

地政局副局長劉正倫說，底價經專業估價師估價，並送市價評議委員會審議通過，一定會參考最新當地的市價，是專業估價的結果，絕對不會比市價更高，投標結果為競價結果。

地政局今年首度舉辦土地標售，今標售水湳經貿園區區段徵收區配餘地，以及13期重劃區、14期重劃區市地重劃區抵費地，其中水湳文商段47地號共計1028坪，為此次單價王，每坪底價311.4萬元，標售底價32.02億元，引來2封標單，最終37.89億元、每坪單價368萬元，創下水湳新天價、溢價率約17％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今天因標售土地規模大，開發成本可觀，加上現今的打炒房政策箝制下，建商融資不易，先前2度標售，標脫率都不到3成，因此大環境恐影響業者的投標意願，特別是銀彈有限的中小型建商，進場能力相對受限。

房仲李凱曜分析，此次標售受到打炒房政策限制貸款，大多數觀望，13、14期多為鄰地整合，溢價率約1％，表示標售價與市價相差不遠，另外，由於13、14期有的標的面積不大，也有自用者進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

危老重建已成為新顯學，除寸土寸金的雙北市最熱門外，近來建地一地難求的新竹也急起直追。內政部數據顯示，去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准件數有235件，躍居為北台灣危老重建第三大熱區，僅次於雙北市，且連續二年推案量超過200億元。

據內政部統計，去年全台危老重建計畫核准件數以台北市核准982件最多，其次為新北市596件，新竹縣市危老重建計畫核准235件，首度超車桃園，成北台灣都會區第三大危老案的熱區。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新竹市中心區房市強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，近年都更危老推案量也明顯攀升。

據住展統計，2023年新竹縣市都更危老推案21筆，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達5倍；去年推17案，案量總計239.3億元，仍處高水位。

陳炳辰表示，新竹房市熱，精華地段的新竹市東區、北區，素地短缺，不乏建商紛紛鎖定老屋重建方向獵地推案，推升2023、2024年危老重建推案量。由於區域老屋行情每坪約3字頭，若拆除重建，則有1倍的價差，吸引建商投入整合行列；此外，不少老屋是產權單純的透天建築，協商容易，再以快速通關的危老方向進行，為老屋改建風潮加溫。

至於新竹房市熱區的竹北，儘管可開發腹地不小，也見到危老案身影，主要在舊市區，尤其火車站、高鐵站等；去年底進場的「幸福棧」已開出單價7字頭，彰顯對改建價值的信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

打房政策壓抑、加上房價降幅有限，農曆年後房市交易量持續低迷。據各大房仲自結2月門市交易量顯示，月增約5％，年減約20％～30％，累計前二月亦較去年同期衰退約3成。業者認為，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度。

永慶房產集團2月門市交易量月增4％、年減21％，前二月合併年減31％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守，過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏，此外，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。

信義房屋全台門市1、2月房市交易量表現持平，累計前二月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減逾3成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行第七波管制到現在已五個月，市場逐漸消化政策利空，房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸比較能確定撥款時程，減少民眾購屋時的房貸焦慮。

住商機構門市交易量前二月年減36.1％、中信房屋年減23.6％、台灣房屋年減22.4％。中信房屋總經理張世宗指出，除買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，及銀行房貸限額等問題，都會影響房市的發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中地政局27日舉辦2025年首場抵費地標售案，標售包含水湳經貿園區、13期、14期等熱門重劃區共133筆土地，總底價直逼750億元的歷年新高，不過受政策打房、房市買氣急凍影響，開發商普遍未出手，全場僅收到40封標單、脫標24塊土地，標脫率低至18％，台中市府只進帳60.80億元，創下投標率、標脫率、標脫金額「三低」紀錄。

台中市地政局副局長劉正倫表示，過去幾次抵費地標售平均標脫率約25％至30％，這次僅約18％，確實是有略低一點，分析相關原因應與中央相關政策有關，包含購地貸款限制、購地後開發期程，導致開發商投標意願不高。

值得一提的是，水湳「文商段47地號」1,028坪土地，這次以總價37.89億元、每坪單價368萬元標脫，創下水湳經貿園區土地單價新高紀錄、溢價率約17％。據悉，新地王是由具地緣關係的楊姓建商得標，用意在整合鄰地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，文商段47地號土地容積率達500％，且位於中央公園第一排，具有景觀優勢，又臨啟航路主幹道，臨路條件佳，身價自然不斐，標出每坪368萬元的新天價，超越2023年6月興富發「文商1地號」每坪331萬元的單價紀錄，成為台中新地王。

陳定中認為，雖然本次標售釋出許多難得的標的，但因土地規模大，開發成本可觀，加上現今的打炒房政策箝制下，建商融資不易，影響開發商投標意願，特別是銀彈有限的中小型建商，進場能力相對受限。

此外，受文商段47地號土地標出新天價的激勵，市場傳出位於台中水湳「創研段」、漢翔路上的619坪角地，將以底價6.68億元公開標售，換算底價突破107萬元。

戴德梁行助理董事陳威霖分析，該塊土地除住宅使用外，同時還能商用，加上漢翔路延伸東大路議題，目前科技業、傳產業、商用需求企業總部的族群也在積極詢問，再加上該土地已取得部分獎勵，搭配多元產品規劃上的潛力，長遠來看，水湳整體仍是正向發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國稅局提醒，今年5月申報綜合所得稅時，房屋租金支出扣除方式已調整為特別扣除額，扣除金額上限並由12萬元提高至18萬元，租屋族今年報稅時可善用這項扣除額來節稅。

國稅局說明，只要納稅人、配偶及受扶養親屬在中華民國境內無自有房屋，其租屋自住所付租金，扣除政府補助後，可申報租金特別扣除額，每申報戶最高18萬元。

不過這項規定有排富條款，若當年度綜所稅適用稅率達20%以上，或股利按28%分開計稅，或基本所得額超過750萬元者，將不得適用。

照顧部分有特殊需求租屋族，五種情況名下有房，仍可列報租金扣除，包括房屋遭政府公告拆遷或標示為危險建築；房屋毀損五成以上，經主管機關認定需修復才能用；繼承持分房屋，且持分未達全部；因就業、就學、就醫須異地租屋，名下僅一間非營業用房屋；分開申報的分居配偶，其自有房屋不計入。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。

根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，但仍比去年同期減少27.8%，1、2月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。

徐佳馨指出，2025年是大交屋潮的開始，如果案量多，房價也有機會在第二季開始調降1成至1成5。

而央銀下個月將召開理監事會議，也對房市息息相關，徐佳馨表示，央行應該不會採取太大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。（圖片來源／信傳媒編輯部）

財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，新增「每坪單價門檻」並調高獲利率，對於部分適用舊制的屋主可能產生影響。21世紀不動產企劃研究室指出，此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。

政策三大變動：影響範圍擴大

1. 新增「每坪單價門檻」

過去，高單價但低總價的小坪數住宅不受豪宅稅影響，新政策將使此類物件納入豪宅範疇，增加影響範圍。

2.獲利率調高至20%過去適用17%獲利率，財政部基於市場數據調整，2024年起適用20%獲利率，更貼近實際交易利潤。

3.2012年8月實價登錄上路前取得，且無取得成本紀錄的房屋受影響

．2016年後取得不動產的屋主適用房地合一稅，不受本次新規影響。

．2012年8月至2015年底取得房屋的屋主，因有取得成本資料，需按建物獲利核實課稅，影響較小。

．2012年8月前取得，且無取得成本紀錄的屋主，若符合單價門檻，將適用新稅制，可能面臨較高稅負。

市場影響與趨勢分析

1.高價區「小宅」交易影響顯著

．此次新規將影響北市精華區的小坪數高單價住宅，這類物件雖然總價較低，但單價容易超過120萬元/坪，將面臨較高稅負。

．以新竹為例，2023年竹北交易屋齡13年以上且單價超過50萬元/坪的物件已超過百件，顯示此類交易受到政策影響的可能性極高。

2.投資人重新評估持有與出售策略

．短期套利機會減少，投資者將轉向長期收益型標的，如租賃市場或低單價物件。

．擁有適用舊制房屋的屋主需重新評估是否出售，以避免日後政策進一步調整。

3. 影響房市價格帶與買家決策

．部分屋主可能會選擇將價格壓在單價門檻以下，以降低稅負，進而影響市場價格帶。

．買家應關注此類「門檻邊緣物件」，可能存在議價空間與購屋優惠。

此外，市場上低首付建案日漸增多，與舊制豪宅稅新規政策的實施形成鮮明對比，反映出台灣房市結構的變化。這顯示出台灣經濟與房市的M型化發展：資產豐厚的族群擁有多房，而許多人因高額頭期款無法進場。低首付方案降低了購屋門檻，吸引首次購屋者，而豪宅稅政策則可能抑制高端市場需求，特別是對於高總價與高單價物件。

市場適應期將至，靈活調整策略是關鍵

展望2025年，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱預測市場將進入「價穩量縮」的發展格局。整體而言，市場可能會出現短期觀望情緒，並影響交易量的表現。剛需市場將維持穩定，而高價市場則將面臨更大的壓力。低首付建案有望吸引首購族進場，但整體市場交易量將受到多重因素的影響，尤其是高端市場的觀望情緒可能進一步加劇。在此市場變動中，關鍵在於如何做出靈活且具有適應性的決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年新竹房價上漲快速，甚至有超越台北的趨勢，眾人都認為是因竹科高薪工程師帶動。有網友提問，2000年前竹科新貴的收入比現在更多，為何當時新竹房價沒明顯上漲？

該名網友是在論壇PTT上以「以前收入更高, 房價卻還好」為題發文討論，回憶起大約2000年以前，就有一批竹科新貴，分紅拿的是公司股票，換算方式大約1萬元的分紅等於一張股票。例如一年拿50萬分紅的台積電工程師，就能拿到50張台積電股票。即使當時的股價僅約60～80元，但若能拿到50張股票，也相當於拿到了300萬至400萬，而這還最基層的工程師分紅而已。當年也不流行外包約聘，即使是清潔人員或保全，都算是正職員工，即使是這類工作內容與高科技無關的基層人員，都能拿5到10張股票，也相當可觀 。他認為，那個年代新竹的科技新貴收入，絕對遠超現在不少一線大廠工程師，但為何新竹的房價卻在2010年後才感覺開始有上漲趨勢，甚至是直到2020年後才開始狂漲，這讓他不解提問：「在1980～2005年之間這竹科的黃金年代，工程師們就這麼看不起房地產嗎？」

此話題引來許多網友留言討論，有網友指出，當時的高薪工程師多半沒有想在新竹定居的心態，因此不會帶動房價：「那時候工作個10年就能告老還鄉了，誰會想留在鳥新竹」、「這題我知道，那時候不用炒竹科， 人家直接買信義區」、「以前新竹這個鳥不拉機，竹科工程師拿了薪水和分紅只想在台北或回老家置產退休，所以才會在像金山街這邊集中找租屋待著一陣就好，這群人只是當自己是新竹過客，當年新竹1坪10多萬根本沒多少人要，後面才有了在新竹置產的觀念 ，錢才開始湧入」、「說好的五年十年就退休，誰會想在新竹繼續待」、「賺快錢賺完了回雙北了，那時候定居新竹的少」、「以前工程師嚮往的是美式透天社區 有錢也不會去買新竹市區的房地產」。

也有人提到，當年領高薪的人是少數，不像現在工程師眾多，因此帶動房價的力度當然有差：「以前的竹科新貴人數超級少，現在年收兩百以上的工程師滿大街」、「那時候工程師人數比現在少太多了，也因為人數少所以收入明顯高很多，另外價格不是直接就到目標價的，價格要慢慢漲上去」。也有人指出當年的大環境差異：「當年的房貸利率高，且經歷過金融海嘯，也會降低投入房市的意願：「2000以前房地產前幾年前一波剛崩，然後金融海嘯，網路泡沫一堆人虧錢，利率也5%以上吧，當然沒人買」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】