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台中水湳經貿園區結合知名地標中央公園，近年來這裡的房價居高不下，近一年的房市成交價已經來到68萬一坪，直逼七期重劃區每坪71萬元。除了旁邊就是公園之外，近年來台中市府也積極在周圍進行重大建設，除了國際會展中心、綠美圖之外，還有水湳轉運站跟台中巨蛋。種種的大建設，房仲認為也讓這一帶的前景相當看好，儘管周圍生活機能仍在發展，但依舊能撐起水湳經貿園區的高房價。

一坪飆升來到68.48萬，直逼七期重劃區一坪71.21萬，華視記者虞子煜說：「除了水湳經貿園區有許多建案，正在進行建設之外，台中市政府最近也在周圍一帶，積極進行重大建設，在我旁邊的這塊工地，正在興建的，就是台中巨蛋。」

不只有預計2030年完工台中巨蛋，更鄰近中央公園的，還有台中國際會展中心，以及台中綠美圖，兩項建設都預計將在2025就會完工，而水湳轉運站則是2026年完工，新的重大建設，都圍繞在水湳經貿園區，住在緊鄰隔壁的，單元8重劃區民眾怎麼看？民眾VS.記者說：「要逛百貨稍微有點遠？，對，變成說往一中街市區，或者是大遠百就會有一點距離。」民眾說：「除了百貨公司之外，這邊的生活機能都OK，市場什麼都有。」

除了要逛街確實有點遠之外，當地民眾認為，這一帶該有的基本生活機能還是充足，但更往公園周圍走，店家也越來越少，為何房價持續居高不下，房仲認為重大建設帶來的效益，是成為高房價的主因，房仲業者楊淑芬說：「重大建設都是在這2、3年就會陸續完工，相信有這麼大的一個重大建設，在水湳經貿園區，未來其實是非常的看好的。」

管目前水湳經貿園區內的建案還沒完工，周圍建設也還在開發當中，但中央公園近年來不論是跨年，還是國慶焰火都是台中市府首選之地，加上開車不到5分鐘，就能到熱鬧的逢甲夜市，地理位置成為先天優勢讓房價不斷看漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

租屋族們注意！財政部南區國稅局今（27）日表示，今年5月申報綜合所得稅要特別注意，「房屋租金支出扣除額」，已經從列舉扣除額改為特別扣除額，而且扣除金額也從12萬元增加到18萬元，符合規定的租屋族，今年報稅時選擇標準扣除額，還能同時申報租金，獲得有感的節稅。

立法院在2023年通過《所得稅法》修正案，今年申報2024年綜合所得稅時，租屋族終於可以有感，南區國稅局表示，「房屋租金支出特別扣除額」跟標準扣除額不衝突，民眾若有租屋自住的情形，今年5月開始申報綜所稅，在減除租屋補貼等政府補助後，全年最高可列報18萬元房屋租金支出，作為特別扣除額抵減年度所得。

以每月支付房租15000元、未申請租屋補貼的小資族為例，一年房租支出高達18萬元整，假設這位租屋族適用綜所稅率為12%，今年就可以少繳21,600元。在今年5月報稅前，記得準備好租約、支付證明、居住證明（有戶籍登記，或提供居住於該處的切結書）等相關證明文件，便有機會享受到新制優惠。

南區國稅局提醒，民眾要留意，若是自己或配偶、兒孫在國內有房子，或是收入高到適用各項排富條款，就不符合這項新制的抵稅資格了。不過因為租屋族型態百百種，南區國稅局表示，這次修法也考量到五種特定特殊情形，即使民眾或家人名下有房屋的產權，也可以視為「非自有房屋」，還是放寬適用列報房租抵稅，五種情形如下：

一、經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌之房屋。（如經張貼黃單、紅單） 二、已毀損面積占整棟面積達5成，經直轄市、縣(市)主管機關認定必須修復始能使用之房屋。 三、繼承取得共有房屋且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬持分合計非全部。 四、納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬因就業、就學、就醫因素而需異地租屋，且合計僅有前三款以外之一屋（含共有房屋），供其自住且非供營業或執行業務使用。 五、納稅義務人符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定，與配偶各自辦理結算申報，其配偶之自有房屋。

若有上述五種情形而需要租屋，仍然符合抵稅資格，可以依照自身樣態，在報稅時附上各式「非自有房屋」證明供國稅局核認。

南區國稅局局長李雅晶特別提醒，今年1月嘉義、台南一帶發生大規模地震，許多房屋受損不堪居住，已張貼紅、黃單，使許多辛苦的屋主需要另外租屋維生，但今年5月是申報2024年的所得稅，今年1月以來若有房租支出，需要等到明年報稅時再提出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

[NOWnews今日新聞] 受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度也不斷攀升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020-2024年南科周遭三大行政區的平均房價，結果顯示，新市區的房價漲幅最快，短短5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近8成，安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後，而善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三，顯見在南科效應下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。

南科房市飆漲，新市區漲幅稱冠

南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，對此，中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。

高豪聰表示，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區的房市交易量能在長期仍具備穩健成長的潛力，另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上面也展現了更大彈性。

房市短線趨緩，長期仍具成長潛力

至於，在產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普遍在3-4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800-900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房（含車位）的中古華廈，CP值相當不錯。

莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。









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統計過去五年股房表現，5 年來台北股市集中市場漲幅高達 92%，不過房市表現也不遜色，房仲業者指出，全台六都房價漲幅在 37%-78%，不過新竹地區 5 年房價漲幅高達 133% 超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波台北股市集中市場加權股價指數大漲到 2.3 萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火。

曾敬德認為，台北股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。

統計顯示，過去五年台股指數從 2020 年初的 1.2 萬點，上漲至去年底的 2.3 萬點，股價漲幅高達 92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從 2020~2024 年最猛的新竹地區 5 年房價漲幅 133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。

台灣中南部地區房價也有感走揚，包括台南 5 年上漲 78%，高雄上揚 67%，台中上漲 70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5 年房價上漲 37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達 52%，桃園漲幅達 69%。

曾敬德表示，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，相對 2025 房市可能也要看股市走向，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

等降價錯了嗎？《591實價登錄》統計2024年與2023年七大都會區各行政區的成交價量比較，房價漲幅前3名全由高雄包辦，依序為前金區近7成、新興區及三民區約4成，以前金區為例，等晚一年買間30坪房就得再多付546萬元。

2024年房市受新青安激勵、AI科技類股帶動股市熱絡下，整體買氣與房價雙雙上揚，各地房價也屢創新高，根據《591實價登錄》統計1年來七大都會區的各行政區價量表現，南部氣勢明顯張狂，高雄市漲幅就有4區進榜，且包辦前3名。

其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元，漲幅67.9%，與成交量暴增149.1%，奪下2024年全台房市價量雙冠王；若以購買一般家庭居住的30坪房屋計算，晚一年買就得再多付546萬元，令人咋舌。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯解釋，前金區一年內房價成長近7成，受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長。另一方面，高雄近年受惠科技題材帶動，尤其輝達去年宣布進駐亞灣區，更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。

緊鄰在旁的新興、三民區漲幅40.8%、37.5%，分別位居第2、3名，林哲緯表示，新興區受到房價外溢影響，加上周邊亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成；三民區去年房價已坐3望4，且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，促使交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。另外，前鎮區攻上第6名，房價由2字頭攀升到3字頭，交易量也有約5成增幅，同樣是受到亞灣區AI題材帶動。

至於台南唯一上榜的中西區，漲幅位居第4名，該區因開發早、新建案量少，區內「星鑽特區」去年推出首案，拉抬房價一舉衝上5字頭，漲勢超過3成。

▼台南市中西區開發早，新建案量少，房價拉抬明顯。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

北台灣房價成長最多的則是新竹縣竹東鎮，林哲緯指出，在竹北、東區房價飆漲後，外溢效應明顯，外圍蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成。

台中去年房市表現則意外地由潭子領先，來到漲幅第7高，該區聯外交通便利，且有產業園區支撐房市，吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入，去年房價站上4字頭，交易量也有超過5成增幅，堪稱台中大黑馬；另一個熱門蛋白區清水區，去年在長虹、遠雄等品牌建商推案拉抬下，整體房價漲幅28.7%，交易量也有4成以上增幅，登榜漲幅第10名。

值得一提的是，房價已是最高的台北市，去年的漲幅榜也沒有缺席，共有南港、文山兩區進榜，前者有五鐵共構優勢，加上南軟就業機會加持，區域房價站穩百萬元行情，後者則歸功元利建設萬坪造鎮案，寫下區域新紀錄，房價皆有約3成漲幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨房價高漲，愈來愈多小豪宅案成交單價站上每坪200萬元，台北市都更熱區忠孝復興商圈，近期再現交易單價突破200萬元豪宅線的預售小宅，據最新實價登錄顯示，宏普建設與台灣川普推出的「瑞閣」小坪數預售案，最高單價衝到每坪207.77萬元，顯示市中心最精華區域的推案，即使不是豪宅規劃，也有每坪200萬元的實力。

近年台北市就有「鑄慕」、「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」等預售案，坪數在30坪以下的部分戶別最高成交單價站上200萬元，其中又以忠孝復興、信義安和等捷運站商圈最為密集。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，忠孝復興站周邊成建商的都更熱區，雖然很多個案都是「十年磨一劍」，不過因地段極佳，吸引開發商進場整合開發。

目前指標案包括「台北之星」、「富邦藝庭」都有每坪200萬元以上的實價紀錄，周邊還有許多開發商仍在整合中，未來東區推案供給可望逐漸增加，例如達麗、海悅等建商在去年底以95.9億元聯手買下大同集團的舊透天店面建物，未來也將成為東區的指標案。

捷運忠孝復興站周邊指標豪宅如「台北之星」單價站上每坪200萬元，非豪宅坪數規劃的一般住宅也開始出現單價每坪200萬元的實價紀錄，如「富邦藝庭」已實價揭露64戶，均價每坪214萬元，總揭露金額達46億元，新登錄的「瑞閣」揭露11戶，平均單價每坪196萬元，其中有4戶單價超過每坪200萬元，由於坪數規劃不大，平均總價約為3,540萬元。









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利率上升後遺症顯現，房貸族財務吃緊？根據金管會數據，1月房貸逾放餘額來到78.42億元，創2022年12月以來逾二年新高，餘額連六個月上升。銀行局官員表示，房貸餘額增加、逾放自然會增加，有部分房貸客戶財務吃緊、資金周轉困難，但近兩年逾放比介於0.06％～0.07％之間，是否出現系統性風險，有待審慎觀察。

金管會統計1月房貸逾放餘額連續三個月超過70億元大關，有持續成長態勢，單月增加3.48億元。銀行局副局長侯立洋指出，觀察房貸逾放的月增額，1月增加3.48億元，比上個月月增額3.63億元有下降趨勢，因房貸放款餘額增加，逾放餘額稍微增加屬正常現象，1月逾放比0.07％跟上個月相當，就逾放比來看還算正常。

逾放與放款餘額正常是會等比例增加，有部分是因為房貸客戶財務吃緊、資金周轉困難，通常是客戶有財務困難才會還不出錢，是否可能成為系統性風險，還有待後續觀察。

且不僅房貸逾放增加，建築貸款逾放餘額也飆升到75.85億元、創新高，逾放比飆升到0.2％，創2019年3月以來新高。侯立洋說明，建築貸款逾放比較高，餘額相較去年12月底增加0.09個百分點，主要是全台最大自辦都更案新莊「泰舍至善元」案，建商已連續三個月沒有還款，相關銀行列入逾放；「泰舍至善元」案主要是建商泰舍實業，涉嫌以不實虛增銷售資料的財務報告，向土銀等聯貸銀行詐貸超過83億元。

1月國銀房貸餘額來到11.05兆元、年增9.83％，比起去年12月年增率10.4％下降，侯立洋認為，房貸年增率下降有三大因素，一是央行實施第七波選擇性信用管制，使得購屋的新貸量偏低；二客戶農曆年前的資金充沛，提前還款增加；三適逢農曆春節假期、交易天數減少導致。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義房屋統計過去5年股房表現，股市上漲幅度高達92%，房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%。其中，新竹5年來房價漲幅高達133%超越股市表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股漲到23000點，最主要是受惠於半導體、金融、電子五哥等族群，這原本就是不少長輩的存股標的，因個股大漲，民眾手中的資產增加後也為房市增添柴火。

半導體大漲 新竹房價漲最多

過去5年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，房價漲幅也很顯著。

統計信義房價指數，從2020~2024年漲最多的是新竹地區，5年來房價漲幅133%，超越股市表現。主要受惠於半導體，新竹科學園區買房族的薪資成長與未來性能見度高，反映在區域買氣與房價上。

中南部地區房價也有感走揚，台南5年上漲78%，高雄上揚67%，台中上漲70%，部分區域複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢。

北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價只上漲37%。新北市過去5年反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。

未來房市也要看股市臉色

曾敬德表示，過去5年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心。至於2025房市也要看股市走向。

他認為，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但若股市若維持穩定，對房市信心偏向正面，反之，若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據金管會統計，2025年1月國銀房貸、建融逾期放款金額各攀升到78.4億元的三年高點，及75.8億元的至少逾十年新高，同步站上「7」字頭雙位數，分別月增3.48億元和34.4億元，房市兩大資產品質同亮紅燈，銀行信用風險正逐步升溫。

為何1月房貸逾放額連六個月走升？銀行局副局長侯立洋提出三大說明，一、有部分銀行客戶財務吃緊，二、房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，三、逾放比0.07%與上月相同無重大異常，金管會將持續密切觀察。

2025年1月房貸逾放月增額3.48億元是近五年「同期」新高，同時也是近五年單月次高。前次高點是2024年12月，單月增加3.63億元。

1月建融逾放月增額34.4億元，逾放比也增加0.09個百分點至0.2%的逾四年高點，侯立洋說，是因有單一建商聯貸案「新莊泰舍至善元」已連續三個月沒還款、產生逾放所致。

房貸逾放一路走揚，銀行圈認為恐反映三大警訊，一、借款人屬中小企業負責人，卻因疫情或經濟環境因素，使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。

二、央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，或因寬限期滿而無力償還，三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因央行控管、房市無人接手又難轉貸，資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，2025年央行政策不變，房市續緊縮，小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」，即便2月有年終舒緩，除非銀行一口氣直接轉銷壞帳（將影響獲利），否房貸高逾放水位恐會持續到第3季。

金管會公布2025年1月國銀承做房貸與建融狀況，1月底國銀承做房貸餘額11兆525億元，月增282億元是近十個月低點，年增9.83%連四個月走低並是近九個月低點；建融餘額3兆8,384億元，年增5.51%是五個月低點。

侯立洋說，房貸年增持續下降，是因央行實施第七波選擇性信用管制，新撥貸偏低，二是1月農曆年前資金充裕，還款量增加，三是農曆假期交易天數減少：建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走低。

進一步觀察房市兩大資產品質，房貸逾放金額持續惡化，1月單月攀升到78.42億元的38個月高點，連半年增加，連三個月站上「7」字頭，月增3.48億元也是近五年同期最大，壞帳未見舒緩。

建融逾放則因又爆發建商一個聯貸案違約，使1月單月又跳升到75.85億元，月增34.36億元，單月和月增額恐都是至少逾十年最大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在一片看壞房市聲中，近期土地市場話題不少，首先是遠雄建設21日豪砸136.05億元獵地，向高雄大地主林商號合板收購泛美術館區域6,128.67坪，創下南台灣房市有史以來單一交易金額最高的土地買賣，將推出總銷逾400億元造鎮大案，消息一出震撼房市。沒過幾天，京城建設（2524）去年買進高雄美術館南一街207.09坪建地，時隔一年於26日再公告買進同一區塊土地207.09坪，二筆土地整合之後，合計414.18坪的「特住五」建地，平均買進價格約每坪137萬元，準備進行開發。再把時間往前拉，2024年12月一個月，包括欣陸旗下大陸建設、冠德、櫻花建、富旺等上市櫃建商，合計砸下逾46億元買進北屯、西屯、烏日等區共5,264坪土地，其中北屯區14期就占3,646坪。

不禁讓我想到前輩說過的那句：「一個地方有沒有前途，一個低點是不是真的低點，不用看數字，只要看有錢的會不會拿真金白銀出來買，就比什麼專家講的都更準。」

回頭看看現在的市場，這幾家大型建商大手大腳購地並非個案，前輩的話頗值得玩味，更讓人不寒而慄。要知道在2022年央行第四波選擇性信用管制之後，貸款上對建商資金管控可說是限制重重，除了餘屋貸款限制最高貸款成數由5成降至4成，另外工業區閒置土地抵押貸款最高貸款成數由5成降至4成外，建商最在意的購地貸款限制，也從最高貸款成數由6成降至5成，還須保留1成動工款，且借款人需切結在一定期間內動工興建，對於高負債本質的營建業者可說是一記重擊，而縱使在這樣的限制下，依舊可以看得到實力雄厚的大建商轉進土地市場，那麼一定有點意思。

會有如此大動作，不多是看好政策作多，區域未來發展可期，再加上根據IFRS相關規定，建商銷售房屋入帳方式採「全部完工法」，即使預售屋熱賣快速完銷，還是必須等到房子蓋好，交屋給客戶後，才能認列營收，換言之，土地不足恐怕影響未來經營，目前全台各地大型業者轉進的土地，在條件上或有地理優勢，或有開發優勢，在市場轉折之際透過大舉獵地，打算長線經營的業者此舉，不僅是增加板凳深度，更提升日後彎道加速的底氣。

大建商卯起來在土地市場進貨，為日後推案做好準備，反觀中小型建商不僅是在資金上無法與大建商相比，亦不像大建商能在多案之間滾動資金與資源，到最後僅能進駐需要時間整合、大型業者不大想做的都更或危老案，幸運一點的將案子盤給大型業者早點回收，辛苦一點的小小經營，倒霉一點蓋到一半出了工安意外沒得賠。在這種狀態下，更拉大了建商間的差距，如無意外，只要沒有發生系統性風暴，台灣民眾對於不動產仍存有高度信心，在可見的未來，不會重演七零年代大型建商倒閉的覆轍，大型業者們搶進推案的區域，雖說是多頭時期的獲利保證，可是一旦進入資金派對結束的空頭期，體質不佳的投資者們必然要付出慘痛代價。

當市場變成價格鐵板一塊，不會倒的大建商的主導，沒錢沒地卻有比較多議價空間的中小型建商，搞到後來只能旁邊玩沙，甚至退出市場，這種發展到底是不是政策本意，也是不是對購屋民眾有利，恐怕只有老天知道了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】